如何认定商品房买卖合同无效的依据

（一）针对主体不适格情况，买受人在购房前应核实出卖人是否取得房地产开发经营资格，可查看相关证件；出卖人也应了解买受人是否具备购房资格。
（二）若担心意思表示不真实，受欺诈、胁迫方要及时收集相关证据，以维护自身权益；对于恶意串通情况，第三人发现后可向法院主张合同无效。
（三）对于内容违法问题，买受人要确认预售商品房是否有预售许可证明，若起诉前出卖人仍未取得，可主张合同无效。
（四）遇到形式不合法问题，当事人应按照法律、行政法规要求及时办理批准、登记等手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

常见情况下，商品房买卖合同会因以下原因被认定无效：
主体不适格，即出卖人无房地产开发经营资格或买受人无购房资格，合同可能无效。
意思表示不真实，一方欺诈、胁迫损害国家利益，或双方恶意串通损害国家、集体、第三人利益，合同无效。
内容违法，违反法规强制性规定，如预售无许可证明，起诉前仍未取得，合同无效。
形式不合法，应办批准、登记手续才生效，未办手续，合同可能无效。

结论：
商品房买卖合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法等常见情形下可能被认定无效。
法律解析：
主体不适格时，如出卖人无房地产开发经营资格或买受人无购房资格，会导致合同可能无效。意思表示不真实方面，一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，合同无效。内容违法指合同违反法律、行政法规强制性规定，像预售商品房未取得预售许可证明合同无效，但起诉前取得则除外。形式不合法是指法律、行政法规规定应办理批准、登记等手续才生效，未办相应手续合同可能无效。如果遇到商品房买卖合同相关的问题，难以判断合同是否有效，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。

1.常见情形下，主体不适格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法时，商品房买卖合同会被认定无效。主体不适格包括出卖人无房地产开发经营资格或买受人无购房资格；意思表示不真实涵盖一方欺诈胁迫损害国家利益，或双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益；内容违法指违反法律行政法规强制性规定，如预售房无预售许可证明；形式不合法是未按规定办理批准、登记等手续。
2.为避免合同无效，出卖人应确保具备相应经营资格，买受人要确认自身购房资格。签订合同时要保证意思表示真实，不进行欺诈、胁迫或恶意串通行为。合同内容需符合法律法规，预售房及时取得预售许可证明。同时按规定办理合同的批准、登记等手续。

法律分析：
（1）主体不适格会影响合同效力，当出卖人没有房地产开发经营资格，或者买受人不具备购房资格时，意味着合同主体不符合要求，此时合同可能被认定无效。
（2）意思表示不真实导致合同无效的情况分为两种。一种是一方用欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益；另一种是双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
（3）内容违法也是重要因素，若合同违反法律、行政法规的强制性规定，比如预售商品房未取得预售许可证明，合同通常无效，但在起诉前取得该证明的除外。
（4）形式不合法同样会使合同效力受影响，法律、行政法规规定合同需办理批准、登记等手续才生效，未办理相应手续的，合同可能无效。

提醒：签订商品房买卖合同时，要仔细审查主体资格、确保意思表示真实、内容合法合规，并按规定办理手续。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。