商业租赁房屋遭拆迁，承租人能否获补偿

（一）承租人要留意收集搬迁费用的相关凭证，比如搬运费发票等，以便在主张搬迁费补偿时有据可查。
（二）对于停产停业损失，要准备好能证明自身经营情况和损失的材料，像财务报表、纳税记录等。
（三）查看租赁合同条款，明确其中关于拆迁补偿的约定。若有约定，按约定向出租人主张补偿；若没有约定，主动与出租人协商补偿事宜，协商过程注意保留沟通记录。
（四）若协商不成，及时收集证据，通过诉讼等法律途径维护自身权益。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

1.商业租赁房屋遇拆迁，承租人有机会获补偿。按规定，房屋征收部门要给被征收人搬迁费，若造成停产停业损失，也应补偿。
2.承租人可获搬迁费，弥补搬迁费用；因拆迁停产停业，也能主张损失补偿。
3.补偿通常先给房屋所有权人，承租人按租赁合同向出租人要补偿。合同无约定，可协商，协商不成，可诉讼维权。

结论：
商业租赁房屋遇拆迁，承租人有可能获得搬迁费和停产停业损失补偿，可按租赁合同约定向出租人主张，合同无约定可协商或通过法律途径维权。
法律解析：
根据法律规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门要向被征收人支付搬迁费；因征收房屋造成停产停业损失的，应给予补偿。所以商业租赁房屋遇拆迁时，承租人可获得搬迁费以弥补搬迁费用，若因拆迁停产停业，也能主张停产停业损失补偿。不过通常补偿先给到房屋所有权人，承租人需依据租赁合同约定，向出租人主张对应补偿。若合同没相关约定，双方可先协商，协商无果，承租人可通过诉讼等法律途径，要求出租人给予合理补偿。如果您在商业租赁房屋拆迁补偿方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细的法律建议和解决方案。

1.商业租赁房屋遇拆迁，承租人在符合条件时可获得补偿。法律规定，房屋征收部门要向被征收人支付因征收房屋造成搬迁的搬迁费，以及因征收造成停产停业损失的补偿。
2.具体而言，承租人可获得两方面补偿。一是搬迁费补偿，用于弥补搬迁产生的费用；二是若因拆迁导致停产停业，可主张停产停业损失补偿。
3.不过在实际操作中，补偿通常先给到房屋所有权人。承租人需依据租赁合同约定，向出租人主张相应补偿。
4.若合同未约定补偿事宜，双方可进行协商。若协商不成，承租人可通过诉讼等法律途径维权，要求出租人给予合理补偿。

法律分析：
（1）根据法律，商业租赁房屋拆迁时，承租人存在获得补偿的可能。房屋征收部门会向被征收人支付搬迁费，若有停产停业损失也会给予补偿。
（2）承租人可获得搬迁费补偿，此费用用于弥补搬迁产生的开支。因拆迁导致停产停业的，承租人也能主张停产停业损失补偿。
（3）实际补偿通常先给到房屋所有权人，承租人要依据租赁合同约定向出租人主张对应补偿。
（4）若合同未作约定，双方可先协商解决。协商无果的情况下，承租人能通过诉讼等法律途径维权，要求出租人给予合理补偿。

提醒：
商业租赁房屋拆迁补偿情况复杂，租赁合同约定很重要。若遇纠纷，建议咨询专业法律意见，以保障自身权益。