如何促使开发商尽快退房

若想让开发商尽快退房，可按以下方法操作：
一是查看购房合同，若开发商违约，如逾期交房等，符合退房条件，就书面函告开发商解除合同并退款，保留送达凭证。
二是若合同无相关约定，但开发商根本违约，可依据法律主张解除合同。积极协商，必要时请律师参与。
三是协商不成，收集证据向监管机构投诉。
四是还可诉讼解决，请求法院判决解除合同并退款赔偿。

结论：促使开发商尽快退房，可查看购房合同，若开发商违约按约定书面函件告知退房退款；合同无约定但开发商根本违约，可依民法典主张解约；还可积极协商，必要时请律师参与；协商不成可收集证据向监管机构投诉或通过诉讼解决。
法律解析：依据民法典，合同双方应按约定履行义务。若购房合同中约定了退房条件，如逾期交房、房屋质量不合格等，购房者以书面函件通知开发商解除合同并要求退款是合理合法的，留存送达凭证可保障自身权益。即便合同无相关约定，当开发商行为构成根本违约，致使合同目的无法实现，购房者同样能依据法律规定主张解除合同。积极协商是解决问题的有效途径，律师参与能从专业角度提供支持。向监管机构投诉可借助行政力量促使开发商解决问题，诉讼则是通过司法途径维护自身权益。若在退房过程中遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询。

要促使开发商尽快退房，可从合同约定、法律规定、协商、投诉和诉讼等多方面入手。若购房合同有约定，开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等违约情形，可书面函件通知解除合同并要求退房退款，同时留存送达凭证。

若合同无相关约定，但开发商根本违约致合同目的无法实现，可依民法典主张解除合同。积极与开发商协商，必要时邀请律师参与。

若协商不成，有以下解决措施：一是收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向消费者协会、住建部门等监管机构投诉，借助行政力量施压；二是考虑通过诉讼途径，请求法院判决解除合同并要求开发商退款赔偿。

法律分析：
（1）依据合同约定退房是常见且有效的方式。当开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等符合合同约定退房条件的情况，购房者以书面函件明确提出解除合同并要求退款，同时留存送达凭证，这能为后续维权提供有力证据。
（2）即便合同没有相关约定，若开发商行为构成根本违约，致使合同目的无法达成，购房者可依据民法典规定主张解除合同。
（3）积极与开发商协商是解决问题的重要环节，必要时邀请律师参与，能增强谈判的专业性和有效性。
（4）协商不成时，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向消费者协会、住建部门等监管机构投诉，借助行政力量施压，促使开发商解决问题。
（5）诉讼是最后的保障手段，购房者可请求法院判决解除合同并要求开发商退款赔偿。

提醒：不同案件情况存在差异，处理方式也有所不同。若在退房过程中遇到复杂问题，建议咨询以进一步分析。

（一）审查合同约定：仔细查看购房合同，若开发商有逾期交房、房屋质量不合格等符合约定退房条件的情况，用书面函件告知其解除合同并要求退款，同时留存送达凭证。

（二）主张法定解除：合同无相关约定，但开发商根本违约致合同目的无法实现，可依据法律规定主张解除合同。

（三）积极协商谈判：与开发商沟通，表明立场和诉求，必要时邀请律师参与。

（四）投诉监管部门：协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向消协、住建部门等投诉。

（五）提起诉讼：可通过诉讼途径，请求法院判决解除合同并要求退款赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。