租赁合同中哪些情形追究违约责任

结论：
租赁合同中，承租人、出租人出现未支付租金、未交付租赁物等违约情形时，守约方有权要求违约方承担违约责任，合同有约定违约金的还可主张支付。
法律解析：
根据民法典，在租赁合同里，承租人有按约定支付租金、合理使用租赁物、不擅自转租等义务，若未按约定支付租金经催告仍未支付、使用不当致租赁物损坏等，则构成违约。出租人有按约定交付租赁物、履行维修义务、不妨碍承租人使用等义务，若未按约定交付租赁物、未履行维修义务等，也构成违约。出现违约情况，守约方可以要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。若合同明确约定了违约金，守约方还能主张违约方支付违约金。如果在租赁合同履行过程中遇到违约纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

租赁合同违约情形及责任如下：
承租人违约：未按时付租，催告后合理期限仍未支付；不当使用致租赁物损坏；擅自转租；租期届满未返还或返还状态不符约定。
出租人违约：未按约交付租赁物；未履行维修义务；妨碍承租人正常使用；擅自提前收回租赁物。
出现违约，守约方可要求违约方继续履行、补救或赔偿损失，合同有约定的可主张违约金。

1.租赁合同中，承租人和出租人出现特定情形通常需承担违约责任。承租人未按约付租、不当使用租赁物、擅自转租、未按时按要求返还租赁物等；出租人未按时按标准交付、未履行维修义务、妨碍使用、提前收回租赁物等。
2.对于这些违约行为，守约方可要求违约方承担相应责任。可要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，若合同约定了违约金，还可主张支付违约金。
3.建议双方在签订租赁合同时，明确各项条款和违约责任，以保障自身权益。同时在租赁过程中，双方都应严格按照合同约定履行义务，若出现问题及时沟通协商解决。

法律分析：
（1）承租人在租赁合同中有多种违约情形。未按约付租，经催告合理期限后仍不支付，严重影响出租人的收益权；使用租赁物不当致其损坏，损害了出租人的财产权益；擅自转租违反了合同约定和出租人的意愿；租赁期满未返还或返还状态不符约定，侵犯了出租人对租赁物的合法占有和完整使用价值。
（2）出租人也存在违约情况。未按约定交付租赁物，使承租人无法正常使用租赁物；不履行维修义务，影响承租人对租赁物的使用；妨碍承租人正常使用租赁物，违反了合同保障承租人使用的约定；擅自提前收回租赁物，打乱了承租人的使用计划。
（3）当出现违约情形，守约方根据法律和合同约定，可要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，若合同有违约金条款，还能主张违约金。

提醒：在租赁合同履行中，双方都应严格按约行事，出现违约情况要及时收集证据，可咨询专业人士分析解决方案。

（一）对于承租人违约，出租人可先催告支付租金，要求合理使用租赁物，禁止擅自转租。若租赁期限届满未返还或返还状态不符，可要求其返还或恢复原状。若造成损失，可要求赔偿。
（二）对于出租人违约，承租人可要求其按约定时间和标准交付租赁物，履行维修义务，停止妨碍正常使用行为，不得擅自提前收回。若造成损失，可要求赔偿。
（三）无论哪方违约，若合同约定了违约金，守约方都可主张违约方支付。

法律依据：
《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。