租房损坏物品赔偿怎样计算

租房损坏物品赔偿计算规则如下：
一是看租赁合同约定，合同有明确赔偿方式和金额的，按合同来。

二是合同无约定的，以恢复原状为原则，赔偿修复物品的合理费用。

三是物品无法修复的，按市场价值赔偿，结合购买价格、使用年限和折旧程度确定。

四是双方对赔偿金额有争议，可委托专业评估机构评估，以结果为赔偿依据。

租房损坏物品赔偿计算应先依据合同约定，无约定则按合理规则处理。
1.合同有明确规定损坏物品赔偿方式和金额时，严格按合同执行，这体现了契约精神，保障双方权益。
2.合同无约定时，以恢复原状为原则，即支付修复物品至损坏前状态的合理费用。若物品无法修复，需按市场价值赔偿，市场价值结合物品购买价格、使用年限、折旧程度等确定，像电器等有明确使用年限的物品，按已使用时长折算剩余价值。
3.若双方对赔偿金额有争议，可共同委托专业评估机构评估，以评估结果作为赔偿依据，确保赔偿公平合理。

建议在签订租赁合同时，明确损坏物品的赔偿条款。遇到赔偿争议，保持理性，通过合法途径解决。

结论：
租房损坏物品赔偿先看租赁合同约定，有约定按约定执行；无约定以恢复原状为原则计算合理修复费用，无法修复则按考虑使用年限、折旧程度等因素确定的市场价值赔偿，有争议可委托专业评估机构评估确定赔偿依据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。所以在租房时，若租赁合同对损坏物品赔偿有明确规定，双方就应按照合同来执行。当合同没有约定时，以恢复原状为合理做法，让物品回到损坏前的状态，产生的费用就是赔偿金额。若物品不能修复，按市场价值赔偿能保障出租方的合理权益，市场价值通过考虑物品购买价格、使用年限、折旧程度等来确定。对于电器等有明确使用时长的物品，按已使用时长折算剩余价值是公平合理的计算方式。当双方对赔偿金额有分歧，委托专业评估机构评估，能给出客观公正的结果。如果在租房损坏物品赔偿方面你有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

（一）遵循合同约定。在租房时，仔细查看租赁合同中关于损坏物品赔偿的条款，若有明确规定，严格按照合同执行赔偿。
（二）恢复原状赔偿。若合同未约定，尝试将损坏物品修复到损坏前的状态，赔偿修复所需的合理费用。
（三）按市场价值赔偿。若物品无法修复，按照物品购买价格，结合使用年限、折旧程度等确定市场价值进行赔偿。如电器等有使用年限的物品，按已使用时长折算剩余价值。
（四）委托评估。若双方对赔偿金额有争议，共同委托专业评估机构评估，以评估结果作为赔偿依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

法律分析：
（1）租房损坏物品赔偿优先遵循租赁合同约定，合同明确赔偿方式和金额的，依约执行，这体现了合同自治原则，保障双方事先约定的权益。
（2）合同无约定时，以恢复原状为原则，赔偿修复物品至损坏前状态的合理费用，旨在让物品恢复到未损坏时的功能和状态。
（3）物品无法修复的，按市场价值赔偿。市场价值需结合物品购买价格、使用年限、折旧程度等确定，如电器按已使用时长折算剩余价值，以客观反映物品实际价值。
（4）双方对赔偿金额有争议，可共同委托专业评估机构评估，以评估结果为赔偿依据，保证赔偿的公平合理。

提醒：租房时应仔细阅读合同中关于物品损坏赔偿的条款，双方对物品价值和赔偿有分歧时，建议及时咨询专业法律意见。