集体房屋买卖合同在法律上的效力如何

集体房屋买卖合同效力需综合多方面因素判定。同一集体经济组织成员间签订且内容合法、不违背公序良俗的合同通常有效。非本集体经济组织成员购买集体房屋，合同效力存在争议，尤其是涉及农村宅基地上房屋，因宅基地使用权的身份属性，这类合同可能因违反集体土地管理规定被认定无效。不过在司法实践中，若合同已履行多年，购房人实际居住并修缮房屋，出于维护交易稳定等因素，部分合同也可能被认定有效。

解决措施和建议如下：
1.集体经济组织成员交易时，确保合同内容合法合规，避免法律风险。
2.非本集体经济组织成员谨慎购买集体房屋，充分了解可能的法律后果。
3.交易双方在合同履行中妥善保存相关证据，以备不时之需。

法律分析：
（1）同一集体经济组织成员间签订的集体房屋买卖合同，只要内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同有效。此类交易符合集体经济组织内部的流转规则，能保障成员合理的住房等需求。
（2）非本集体经济组织成员购买集体房屋，合同效力存在争议。涉及农村宅基地上房屋时，因宅基地使用权的身份属性，非本集体成员购买通常违反集体土地管理规定，可能被认定无效。
（3）司法实践中，若合同已履行多年，购房人实际居住且对房屋进行修缮等，出于维护交易稳定等因素，部分合同可能被认定有效。这体现了司法对实际情况和交易秩序的综合考量。

提醒：
购买集体房屋时，要明确自身是否为同一集体经济组织成员，仔细审查合同内容，不同情形对应合同效力不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）同一集体经济组织成员签订集体房屋买卖合同，确保合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，可保障合同有效。
（二）非本集体经济组织成员购买集体房屋需谨慎。若涉及农村宅基地上房屋，因宅基地有身份属性，购买存在合同被认定无效风险。若已签订合同且履行多年，实际居住并对房屋修缮，可主张合同有效以维护交易稳定。
（三）签订集体房屋买卖合同时，买卖双方要综合考虑主体资格、合同内容以及履行情况等因素，降低合同效力风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.同一集体经济组织成员签订的集体房屋买卖合同，只要内容不违法违规、不违背公序良俗，合同通常有效。
2.非本集体经济组织成员购买集体房屋，合同效力有争议。涉及农村宅基地房屋，因宅基地使用权有身份属性，购买可能被认定无效，这违反集体土地管理规定。
3.司法实践里，若合同履行多年，购房人实际居住且修缮房屋，为维护交易稳定，部分合同也可能有效。集体房屋买卖合同效力需综合主体、内容、履行情况判定。

结论：
集体房屋买卖合同的效力需综合主体、内容、履行情况等因素判定，同一集体经济组织成员间符合条件的合同一般有效，非本集体经济组织成员购买合同效力存在争议。
法律解析：
根据《民法典》规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。同一集体经济组织成员间签订的集体房屋买卖合同，若满足上述条件，合同有效。然而，非本集体经济组织成员购买集体房屋，尤其是农村宅基地上房屋，因宅基地使用权的身份属性，购买行为可能违反集体土地管理相关规定，合同可能被认定无效。不过在司法实践中，若合同已履行多年，购房人实际居住并对房屋进行修缮等，出于维护交易稳定等因素，部分合同也可能被认定有效。如果您在集体房屋买卖方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。