先抵押后出租的问题怎么处理，应该如何处理

法律分析：
（1）法律对抵押和租赁的先后顺序有明确规定。抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响；先抵押后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
（2）当抵押权已登记，在实现抵押权时，若租赁合同影响抵押权实现，法院会支持抵押权人除去租赁关系的请求。
（3）若抵押未登记，承租人不知情遭受损失，抵押人要承担赔偿责任。
（4）在实践中，抵押人有告知承租人财产抵押情况的义务，承租人也需尽到审慎查询的义务。出现纠纷时，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：抵押人应如实告知抵押情况，承租人要主动查询。遇到纠纷无法协商解决时，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于抵押权人，若抵押权已登记且租赁关系影响抵押权实现，可请求法院除去租赁关系，保障自身权益。
（二）对于抵押人，应如实告知承租人财产抵押情况，避免因未告知使承租人遭受损失而承担赔偿责任。
（三）对于承租人，要尽到审慎义务，主动查询财产是否已抵押，降低自身风险。
（四）出现纠纷时，当事人先尝试协商解决，若协商不成，可通过诉讼途径明确各方权利义务和责任承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。此条体现了租赁与抵押的先后顺序对租赁关系效力的影响。

1.先抵押后出租，若抵押权设立前租赁已完成且转移占有，原租赁关系不受影响；先抵押后出租，租赁关系无法对抗已登记的抵押权。
2.抵押权已登记，实现抵押权时，若租赁影响实现，法院支持抵押权人除去租赁关系；抵押未登记，承租人不知已抵押受损，抵押人赔偿。
3.抵押人要告知承租人抵押情况，承租人应审慎查询。纠纷可协商，协商不成诉讼明确权责。

结论：
先抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权；抵押未登记致承租人受损，抵押人需担责，出现纠纷可协商或诉讼解决。
法律解析：
根据规定，若抵押权设立前财产已出租并转移占有，原租赁关系不受抵押权影响；但先抵押后出租时，租赁关系无法对抗已登记的抵押权。当抵押权已登记，实现抵押权时若租赁合同影响其实现，法院会支持抵押权人除去租赁关系的请求。若抵押未登记，承租人因不知情遭受损失，抵押人要承担赔偿责任。在实际操作中，抵押人有义务告知承租人财产抵押情况，承租人也应审慎查询。若出现纠纷，当事人可先自行协商，协商不成则可通过诉讼来明确各方权利义务和责任承担。如果您在抵押和租赁方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.先抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若抵押权已登记，实现抵押权时，若租赁合同影响抵押权实现，法院会支持抵押权人除去租赁关系；若抵押未登记，承租人不知情遭受损失，抵押人要担责。
2.解决措施与建议：
-抵押人应履行告知义务，将财产抵押情况如实告知承租人。
-承租人要尽到审慎义务，主动查询财产是否已抵押。
-当出现纠纷时，当事人先尝试协商解决。
-若协商不成，可通过诉讼途径，明确各方权利义务和责任承担。