帮朋友担保贷款20万如果他还不上他只有一套房子?

你作为担保人要承担还款责任

你好，你已经担保了吗

若朋友还不上20万贷款，即便他只有一套房，债权人也可能起诉并申请执行其房产。作为担保人，可能要承担还款责任。你可先和朋友沟通，了解其还款困难原因，督促他积极想办法。其他的，可与债权人协商，看能否达成分期还款等协议，降低自身风险。若债权人起诉，积极应诉维护自身权益。

当你帮朋友担保贷款 20 万，而朋友还不上且仅有一套房子时，可能会面临以下几种情况及应对方式：

    担保责任的承担
  一般保证  ：如果在保证合同中约定为一般保证，那么在债权人通过诉讼或仲裁等方式向债务人（你朋友）主张债权，并且就债务人的财产依法强制执行仍不能履行债务后，你才需要承担保证责任。也就是说，债权人不能直接要求你还款，必须先对债务人的房子等财产进行执行。
  连带责任保证  ：要是保证合同约定为连带责任保证，或者对保证方式没有约定、约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。在这种情况下，一旦债务人（你朋友）到期未还款，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以直接要求你在其保证范围内承担保证责任。债权人有权直接找你偿还 20 万贷款。

    朋友仅有一套房子的处理
  执行可能性  ：过去，一套住房通常被认为是生活必需品而难以被执行，但现在法律规定，对于设定抵押的房屋，在符合一定条件下可以强制执行。即使房屋没有抵押，只要为债务人及所扶养家属保留了必要的居住场所，人民法院也可以对该房屋进行拍卖、变卖或抵债。所以，债权人有可能通过法律程序对朋友的这套房子进行处置来偿还债务。
  拍卖流程  ：债权人可以向法院起诉，获得胜诉判决后，向法院申请强制执行。法院会对房屋进行查封、评估、拍卖等程序。拍卖所得款项，首先用于支付拍卖费用、执行费用等，然后偿还贷款本息。如果拍卖所得不足以偿还全部债务，剩余部分你作为担保人可能仍需承担。

    你的权利和应对措施
  向朋友追偿  ：无论你承担的是一般保证责任还是连带责任保证，在你替朋友偿还贷款后，你有权向朋友进行追偿。你可以通过协商或向法院起诉的方式，要求朋友返还你代为偿还的款项。
  提前与债权人沟通  ：如果你发现朋友可能无法按时还款，可以主动与债权人沟通，了解情况并尝试协商解决方案，例如延长还款期限、调整还款方式等。
  关注朋友财产状况  ：你可以关注朋友的财产情况，包括这套房子是否存在其他纠纷或抵押等情况。如果发现朋友有转移财产等逃避债务的行为，你可以及时采取措施，如向法院申请财产保全等，以保障自己的合法权益。

在为他人提供担保时，一定要充分了解其中的风险，并谨慎考虑。如果已经面临这种情况，建议你尽快咨询专业律师，根据具体情况制定合适的应对策略。