房屋合同约定面积差5%有效吗

法律分析：
（1）房屋合同约定面积差5%通常是有效的。因为合同遵循当事人意思自治原则，只要不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方自愿签订，该约定条款就受法律保护。
（2）当实际交付面积与合同约定面积误差比绝对值达到5%时，需按合同约定处理。若合同有关于买受人解除权的约定，依约定执行。若买受人不解除合同，实测面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实测面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：签订房屋合同时，要仔细审查面积差相关条款。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）签订房屋合同时仔细阅读条款，明确面积差5%的相关约定内容，确保自身理解并认可。
（二）交房时认真测量实际面积，与合同约定面积对比，若误差比绝对值达5%，按合同约定处理。
（三）若实测面积大于合同约定面积，关注3%以内和超出3%部分房价款的承担情况；若实测面积小于合同约定面积，留意3%以内和超过3%部分房价款及利息的返还情况。
（四）若对面积差处理有异议，可与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。此条表明合同签订形式多样，只要是双方真实意思表示且不违法违规，合同约定就有效，房屋合同中面积差5%的约定受此保护。

1.房屋合同约定面积差5%通常有效。只要合同是双方自愿签订，且约定不违法违规、不违背公序良俗，该条款就受法律保护。
2.实际交付面积与约定面积误差比绝对值达5%时，按合同约定处理。若合同有相关规定，误差比超一定比例（含5%），购房者可解约。
3.购房者不解约的，实测面积大于约定面积，3%以内房款购房者补足，超3%部分由开发商承担；实测面积小于约定面积，3%以内房款及利息开发商返还，超3%部分双倍返还。

结论：
房屋合同约定面积差5%通常是有效的，面积误差按合同约定处理。
法律解析：
合同强调当事人意思自治，只要约定不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方自愿签订，约定面积差5%的条款就有法律效力。当实际交付面积与合同约定面积误差比绝对值在5%时，依约定处理。若合同约定面积误差比绝对值超出一定比例（含5%），买受人可选择解除合同；若不解除，实测面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人；实测面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。如果在房屋面积差问题上遇到复杂情况或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

房屋合同约定面积差5%通常有效，合同遵循当事人意思自治，只要不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗且双方自愿签订，该约定条款即具法律效力。

当实际交付面积与合同约定面积误差比绝对值达5%时，按合同约定处理。若合同约定面积误差比绝对值超出一定比例含5%买受人可解除合同，不解除的情况下，实测面积大于约定面积，3%以内含3%部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；实测面积小于约定面积，3%以内含3%部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。

建议买卖双方签订合同时仔细明确面积差相关条款，避免后续纠纷。交易中及时关注面积测量情况，出现问题按合同约定妥善解决。