回迁房超过补偿面积价格如何折算

回迁房超过补偿面积价格折算需依具体情况处理。若有拆迁补偿协议，按协议约定的价格计算方式折算。常见情形有两种，合理范围内超出面积按优惠价算，这考虑了被拆迁人居住需求；超出合理范围部分按市场价算。

若协议未约定，双方可先协商确定折算价格。若协商不成，可参照类似地段、类似房屋市场价格折算。也可委托有资质的房地产评估机构对超出面积部分进行评估，以评估价作为折算依据。

解决措施与建议如下：
1.签订拆迁补偿协议时，明确约定超面积价格折算方式，避免后续纠纷。
2.协商时保持理性，以公平合理为原则确定价格。
3.选择评估机构时，确保其具备合法资质和良好信誉。

法律分析：
（1）有拆迁补偿协议时，依约定处理。在合理范围内超出面积按优惠价算，考虑被拆迁人居住需求；超出合理范围部分按市场价算。
（2）协议未约定时，双方可先协商确定折算价格。
（3）若协商不成，可参照类似地段、类似房屋的市场价格。
（4）也能委托有资质的房地产评估机构对超出面积部分进行评估，以评估价作为折算依据。

提醒：处理回迁房超面积价格折算，需重视协议约定。协商时要保留证据，若对评估有疑问，可咨询专业法律人士进一步分析。

（一）有拆迁补偿协议的，按协议约定的价格计算方式折算。其中，合理范围内超出面积按优惠价算，超出合理范围部分按市场价算。
（二）协议未约定的，双方先协商确定折算价格。
（三）协商不成的，参照类似地段、类似房屋的市场价格，或者委托有资质的房地产评估机构对超出面积部分进行评估，以评估价作为折算依据。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

1.有拆迁补偿协议时，按协议约定的价格计算方式折算。合理范围内超出面积，考虑被拆迁人居住需求，按优惠价算；超出合理范围，按市场价算。

2.协议未约定，双方先协商折算价格。协商不成，可参照类似地段、房屋的市场价，或委托有资质的评估机构对超出面积评估，以评估价为折算依据。

结论：
回迁房超过补偿面积价格折算，有协议按协议约定方式，通常合理范围内超面积按优惠价，超出合理范围按市场价；无协议先协商，协商不成参照类似房屋市场价或委托评估机构评估。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，合同双方应按约定履行义务。在拆迁补偿协议中约定了超面积价格计算方式，就应依此执行，这保障了合同的稳定性和双方权益。合理范围内超面积按优惠价，体现了对被拆迁人居住需求的照顾；超出合理范围按市场价，平衡了双方利益。若协议未约定，双方可协商确定价格，这遵循了平等自愿原则。协商不成参照类似房屋市场价或委托评估，确保了价格的公平合理。若在回迁房超面积价格折算上遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。