农村已有宅基地的情况下仍能继承房屋。宅基地所有权属于集体,不能单独继承,然而地上房屋作为个人合法财产可依法继承。按照“房地一体”原则,继承房屋后能继续使用房屋所占宅基地。
1.若继承的房屋倒塌或严重损坏无法居住,宅基地会被集体收回。
2.已有宅基地者继承房屋后,通常不能对房屋进行翻建、重建等大规模修缮。当房屋自然灭失,就无法再继续使用该宅基地。
建议继承房屋后及时对房屋进行合理维护,避免房屋因年久失修而倒塌。对于有修缮需求的情况,可先向集体组织咨询相关政策,按规定程序申请。
结论:
农村已有宅基地的人能继承房屋,但受一定限制。
法律解析:
依据相关法律规定,宅基地所有权归集体,不可单独继承,然而地上房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照“房地一体”原则,继承房屋后可继续使用房屋所占宅基地。不过,若已有宅基地,继承房屋后不能对其进行翻建、重建等大规模修缮,当继承的房屋倒塌或严重损坏不能居住,宅基地会被集体收回,待房屋自然灭失后也无法再继续使用该宅基地。这是为了维护农村宅基地合理分配和使用秩序。若对农村房屋继承和宅基地使用还有其他疑问,欢迎向专业法律人士咨询。
(一)若想长期维持对继承房屋及宅基地的使用,要定期对房屋进行日常小维护,避免房屋出现严重损坏或倒塌情况。
(二)若已有宅基地,继承房屋后可考虑出租该房屋,在一定程度上减缓房屋自然损坏速度,同时获得一定收益。
(三)对于已有宅基地但继承的房屋存在安全隐患又无法大规模修缮的情况,可以向集体咨询是否有相关合理的处理政策,如置换等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。该法条明确了宅基地的集体所有性质以及宅基地使用权人的权利,也体现了“房地一体”原则下对地上房屋继承等相关情况的规定基础。
1.农村即便已有宅基地,也能继承房屋。因为宅基地属集体所有,不能单独继承,而地上房屋是个人合法财产,可依法继承。
2.依据“房地一体”原则,继承房屋后可继续使用宅基地。但要是房屋倒塌或严重损坏无法居住,宅基地会被集体收回。
3.已有宅基地的,继承房屋后通常不能大规模修缮,房屋自然灭失后,就不能再用该宅基地。
法律分析:
(1)农村宅基地所有权归集体,不能单独继承,但地上房屋作为个人合法财产能够依法继承。这体现了房屋和宅基地权利归属的不同性质。
(2)依据“房地一体”原则,继承房屋后可继续使用房屋所占宅基地。这保障了继承人对房屋及其附着土地的合理利用。
(3)若已有宅基地,继承房屋后通常不能进行翻建、重建等大规模修缮。当房屋自然灭失,便无法再继续使用该宅基地。并且若继承的房屋倒塌或严重损坏不能居住,宅基地会被集体收回。
提醒:已有宅基地又继承农村房屋的,要注意对房屋合理维护,避免因修缮问题失去宅基地使用资格,不同情况处理方式有别,建议咨询分析。
专业解答农村居民自建房屋需遵循土地利用规划:优先使用原宅基地和村庄空闲地,避免占用优质耕地;如无合适土地,可占用荒地但不得侵耕;国有土地须依法申请土地使用权出让手续。
专业解答我国宅基地制度允许私人建房,但规定新建须按土地用途规划进行。农村居民优先利用原有宅基地和闲置地,避免占用优质耕地或荒地。即使征用国有土地,也必须依法办理土地使用权出让手续。
专业解答宅基地原则上归个人使用,但所有权属集体。宅基地上的房产归个人所有,但自建房无产权证书,仅有土地使用证明,被视为首次购买房产。宅基地包括已建成、曾建设及预备建设的土地,公民享有使用权,不得转让、租赁或抵押。
专业解答农村建围墙一般不需审批,但不得侵犯邻接社区居民权益。公民行使权利应正当、公正、合法,不损害他人利益。毗邻不动产双方应促进生产、方便生活、和睦相处、公平合理处理截水、排水、通行、通风、采光等问题。如造成邻接方损失,应立即停止侵权、排除障碍并赔偿。
专业解答农村自建房超宅基地面积,可采取宅院与农田相抵或支付补偿款维持使用。方案需经村委会协商、上级部门审批。最终遵循村民自治原则,尊重村集体意愿,提交审定。确保土地平衡,合法合规处理。
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