农村自建房实建面积比宅基地大会怎么处理

一、农村自建房实建面积比宅基地大会怎么处理

关于农村自建房超出限额如何处置这一问题，相关的操作程序如下所述：首先，要实施宅院与农田相互抵消的策略。如果宅基地面积超标，则需以耕地资源作为补充，实现土地总体量的平衡；

其次，也可尝试采取支付额外款项进行补偿的方式，从而使宅基地得以继续维持使用状态。然而，这种做法需要经过村委会的全体成员协商达成共识，并在上一级管理部门申请审批合格后方能实行；最后，遵循村民自治协商的原则，完全尊重村集体的意愿和提议，共同最后确定处理方案，然后提交至上一级管理部门予以审定。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村自建房质量标准

对于农村房屋的质量评价,其标准可灵活地划分为"合格"以及"不合格",并在具体的评定时,应按照以下逐级进行:分项工程、分部工程、单位工程、合同段落以及整个建设项目。

同时,还应对房屋的建造、使用及维护的历史进程进行深入调查;对房屋各部分的结构、装修以及设备等的现状进行仔细检测,通过详尽的分析找出其出现问题的根本原因。而所谓的"质量标准"，实际上是针对产品的结构设计、规格要求、品质控制以及检验手段所设定的各项详细且严谨的技术规定。

《房屋建筑工程质量保修办法》第五条

建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

在乡村地区，针对超出宅基地规定范围的自建住房，可以考虑采用以下两种策略进行处理：将其纳入宅院范围并与周围的农田相抵消；或者支付相应的补偿款项以继续享有使用权。然而，这两种解决方案都需要经过村委会的深入协商以及上级相关部门的严格审批。在整个过程中，我们必须始终坚持村民自治的基本原则，充分尊重和体现村集体的意愿，最后将审定结果提交给相关部门进行确认。这样才能确保土地资源的合理配置和利用，真正做到合法且合规地解决问题。