(一)若有“未满五年债务不得转让”约定,债务转让双方应遵守约定,避免擅自转让债务。
(二)对于受让方,在接收债务时要详细了解是否存在此类限制转让的约定。
(三)若债权人欲转让债权,要明确是金钱债权还是非金钱债权,对于非金钱债权转让需考虑第三人是否善意。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定,债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
法律分析:
(1)债权人通常可将债权全部或部分转让给第三人,但当事人可对债权转让作出约定。
(2)“未满五年债务不得转让”的约定,在债务转让方与受让方之间具有法律约束力。
(3)对于金钱债权,即便有此约定也不能对抗外部第三人;非金钱债权在第三人善意不知情时,约定可能无法对抗第三人。
(4)若一方违反该约定转让债务,需对另一方承担违约责任。
提醒:
在涉及债务转让约定时,要明确债务性质,若违反约定转让债务可能面临违约风险,不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。
结论:
“未满五年债务不得转让”约定通常有效,在债务转让方与受让方间有法律约束力,但金钱债权约定不能对抗第三人,非金钱债权约定不能对抗善意第三人,违反约定转让需承担违约责任。
法律解析:
依据相关法律,债权人有权将债权全部或部分转让给第三人。当债务转让方与受让方约定“未满五年债务不得转让”,该约定在双方之间是有效的。对于金钱债权,即便有此约定,也不能对抗外部第三人;对于非金钱债权,若第三人是善意且不知情的,此约定也可能无法对抗。如果转让方违反该约定转让债务,就需要对另一方承担违约责任。在面对债务转让及相关约定问题时,由于法律规定较为复杂,为避免不必要的法律风险和纠纷,建议向专业法律人士进行咨询,以保障自身合法权益。
“未满五年债务不得转让”约定通常有效,在债务转让方与受让方之间有法律约束力,但对外部第三人的效力因债权性质而异。若为金钱债权,该约定不能对抗第三人;若非金钱债权,在第三人善意不知情时,也可能无法对抗。违反约定转让债务,转让方要担责。
1.遵循约定。债务转让双方应遵守“未满五年债务不得转让”约定,避免违约。
2.明确债权性质。转让前确定债务是金钱债权还是非金钱债权,评估约定对第三人的效力。
3.做好风险告知。若债务转让涉及第三人,应提前告知相关约定,降低法律风险。
专业解答转让未满五年的经济适用房,通常认定属于借名买房。司法实践当中,一般对于政策性保障住房借名买房,大多认定无效,因为借名购买此类房屋损害了其他符合购买该类房屋资格家庭的合法权益。
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