夫妻双方约定房产归一方所有还是遗产吗

法律分析：
（1）夫妻之间对房产归属进行约定具有法律效力，前提是约定体现双方真实意愿，且内容合法合规、不违背公序良俗。这种约定能够改变房产原本的权属状态，使房产成为一方的个人财产。
（2）当拥有该房产的一方去世，此房产会被认定为遗产。对于遗产的处理，遵循遗嘱继承优先的原则，即若存在有效的遗嘱，房产将按照遗嘱内容进行分配。
（3）若没有遗嘱，就会按照法定继承顺序来分配遗产。法定继承有其特定的顺序和规则，不同顺序的继承人享有不同的权利。

提醒：
夫妻约定房产归属时应形成书面协议并妥善保存。涉及遗产继承时，不同情况处理方式有别，建议咨询以获取专业分析。

（一）夫妻双方在进行房产归属约定时，要确保是双方真实意愿表达，可采用书面形式，明确房产具体信息及归属一方的相关内容。
（二）约定内容不能违反法律法规的强制性规定，比如不能损害国家、集体和他人合法权益，避免因违法而导致约定无效。
（三）若拥有房产一方担心去世后遗产分配出现纠纷，可提前订立合法有效的遗嘱，明确房产的继承人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.夫妻约定房产归一方，且约定合法有效的，该房产就是这一方的个人财产。

2.夫妻能对婚内财产和婚前财产归属进行约定，只要是双方真实想法，不违法违规、不违背公序良俗，约定就有效。

3.若拥有房产的一方去世，此房产作为遗产，有遗嘱按遗嘱继承，没遗嘱就按法定继承顺序分配。

结论：
夫妻约定房产归一方所有且约定合法有效时，房产属一方个人财产，该方去世后房产作为遗产按遗嘱继承或法定继承处理。
法律解析：
依据法律，夫妻能够对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的归属进行约定，只要此约定是双方真实意思体现，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，就会产生法律效力。一旦房产通过有效约定成为一方个人财产，在其去世后，该房产便成为遗产。若有遗嘱，就依据遗嘱分配；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行分配。在处理此类涉及房产继承的法律事务时，情况可能较为复杂，为确保自身权益得到最大保障，建议向专业法律人士咨询。

夫妻双方合法有效的房产归属约定具有法律效力，约定后房产属一方个人财产，该方去世后房产成为遗产。

根据民法典，夫妻对财产归属的约定只要基于真实意思，且不违法违规、不违背公序良俗，即为有效。有效约定下房产成为一方个人财产，其去世后，若有遗嘱则按遗嘱继承房产；若无遗嘱，则按法定继承顺序分配。
为避免后续纠纷，夫妻双方在进行财产约定时应形成书面协议，并可进行公证。拥有房产的一方也可提前订立合法有效的遗嘱，明确房产的分配方式，保障财产按自身意愿传承。