夫妻存续期间怎么变更房产

法律分析：
（1）夫妻存续期间增加或减少房产共有人，要携带结婚证、房产证、身份证等材料到不动产登记机构办理。这是基于婚姻关系存续期间对房产共有情况的调整。
（2）变更产权比例时，夫妻双方先签订产权变更协议明确份额，再共同到登记机构申请变更登记。协议的签订能保障双方的权益和约定的明确性。
（3）因赠与、买卖等原因变更房产，赠与需办理赠与公证，买卖按正常交易流程签合同、缴税过户。不同的交易方式有不同的规定和手续。
（4）变更时双方需共同到场，一方不能到场要提供经公证的授权委托书。若有贷款未还清，需先征得贷款银行同意，以保障银行的权益。

提醒：
夫妻房产变更情况复杂，不同情形操作有别，办理前要充分了解流程，有疑问建议咨询以获精准分析。

（一）增加或减少共有人：准备好结婚证、房产证、身份证等材料，前往不动产登记机构办理。
（二）变更产权比例：夫妻先签订产权变更协议确定份额，之后共同到登记机构申请变更登记。
（三）因赠与、买卖变更：赠与要办理赠与公证；买卖按正常交易流程签合同，缴税之后办理过户。
（四）到场要求：双方需共同到场申请，一方不能到场要提供经公证的授权委托书。
（五）有贷款情况：存在贷款未还清时，需先征得贷款银行同意。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

1.增加或减少共有人：携带结婚证、房产证、身份证等材料，前往不动产登记机构办理。

2.变更产权比例：夫妻先签订产权变更协议确定份额，再共同到登记机构申请。

3.因赠与、买卖变更：赠与要办赠与公证，买卖按正常流程签合同、缴税过户。

4.双方需共同申请，一方不能到场要提供公证授权委托书。

5.有贷款未还清，需先征得贷款银行同意。

结论：
夫妻存续期间变更房产，根据增加或减少共有人、变更产权比例、因赠与或买卖等不同情形有不同操作，且变更时双方需共同到场，有贷款未还清需先征得银行同意。
法律解析：
依据相关法律规定，在夫妻关系存续期间进行房产变更操作是有明确规范的。当是增加或减少共有人时，准备好结婚证、房产证、身份证等材料到不动产登记机构办理即可。要是变更产权比例，夫妻双方要先签订产权变更协议明确份额，再共同申请登记。因赠与变更需办理赠与公证，买卖则按正常交易流程签合同、缴税过户。并且变更时要求双方共同到场，若一方不能到场，要提供经公证的授权委托书。若房产还有贷款未还清，必须先取得贷款银行同意才能进行变更。如果在夫妻房产变更过程中遇到任何法律问题或不清楚具体操作流程，可向专业法律人士咨询。

夫妻存续期间变更房产要依据不同情形操作。增加或减少共有人，需携带结婚证、房产证、身份证等材料前往不动产登记机构办理。

1.变更产权比例，夫妻双方应先签订产权变更协议明确份额，再共同到登记机构申请变更登记。
2.因赠与、买卖等原因变更，赠与要办理赠与公证，买卖按正常交易流程签合同、缴税过户。
3.变更时双方需共同到场申请，一方不能到场的需提供经公证的授权委托书。
4.若有贷款未还清，要先征得贷款银行同意。

建议夫妻在变更房产前，先明确变更情形，提前准备好相关材料。办理时严格按规定流程操作，如有疑问可咨询不动产登记机构或专业法律人士。