房屋买卖合同无效会有啥后果

1.相互返还：房屋买卖合同无效，卖方需退还购房款，买方要归还房屋。若房屋有装修，增值部分按双方过错处理。
2.赔偿损失：过错方需赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。损失包含购房款利息、装修费等直接损失，也可能有房屋差价等间接损失。
3.收缴财产：若双方恶意串通损害他人利益，所得财产收归国家或返还受损方。合同无效后要恢复原状，过错方担责。

结论：
房屋买卖合同无效后，需相互返还财产、赔偿损失，若双方恶意串通损害他人利益则收缴财产，过错方承担不利后果。
法律解析：
依据相关法律规定，房屋买卖合同无效时，出卖人要返还购房款，买受人要返还房屋。若房屋有装修，装修增值部分按双方过错处理。有过错方要赔偿对方损失，损失包含直接损失如购房款利息、装修费用，也可能有间接损失如房屋差价损失。若双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，所得财产会被收缴归国家或返还集体、第三人，目的是使合同状态恢复到订立前。这体现了法律对合同有效性及公平性的维护。若遇到房屋买卖合同无效相关问题，为更好维护自身权益，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）相互返还财产是房屋买卖合同无效后的基础处理方式。出卖人返还购房款，买受人返还房屋，保障双方回到交易前状态。若房屋有装修，装修增值部分按双方过错分配，体现公平原则。
（2）赔偿损失方面，过错方需对对方损失负责。直接损失如购房款利息、装修费用容易量化，而间接损失如房屋差价损失，也在赔偿范围内。双方都有过错时，按各自责任承担。
（3）若存在双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的情况，所得财产将被收缴归国家或返还相关方，这是对违法行为的制裁。

提醒：
房屋买卖合同无效情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律人员进一步分析。

1.房屋买卖合同无效后需恢复原状，过错方担责。具体体现为相互返还财产、赔偿损失以及在特定情形下收缴财产。
2.相互返还财产方面，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，房屋装修增值部分按双方过错处理。可在合同签订时明确装修处理方式，减少纠纷。
3.赔偿损失上，有过错方赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责，损失含直接和间接损失。交易中双方应尽谨慎义务，避免因自身过错导致损失。
4.若双方恶意串通损害他人利益，所得财产收缴归国家或返还集体、第三人。要加强法律意识，杜绝此类违法行为。

（一）在房屋买卖合同被认定无效后，出卖人和买受人都应及时履行相互返还义务。出卖人要尽快返还购房款，买受人要返还房屋。对于房屋装修增值部分，双方可根据过错协商处理，协商不成可通过诉讼解决。
（二）对于损失赔偿，受损失方应收集好相关证据，如购房款支付凭证、装修费用发票等，以证明自己的损失。若双方都有过错，可按过错比例分担责任。
（三）若存在双方恶意串通损害他人利益的情况，相关权益受损方应及时向有关部门反映，维护国家、集体或第三人的利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。