双方签的房屋转让协议具有法律效力吗

法律分析：
（1）房屋转让协议生效需双方具备相应民事行为能力，这是确保能独立承担协议相关责任与义务的基础。
（2）协议内容需为双方真实意思表达，没有欺诈、胁迫等情况，如此才能保障协议是双方自愿达成的。
（3）协议内容不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗，否则会导致协议无效。
（4）房屋特殊情况如未取得合法产权、被依法查封等，会对协议效力产生影响。
（5）办理产权过户登记等手续虽不影响协议本身效力，但关系到产权是否转移。

提醒：
签订房屋转让协议前要确认房屋产权状况，签订后及时办理产权过户手续。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）签订房屋转让协议前，核查双方民事行为能力，可通过查看身份证、了解精神健康状况等方式确认。
（二）确保协议是双方真实意思表示，签订过程保持公开透明，避免一方受欺诈或胁迫。
（三）审查协议内容，保证不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，可咨询专业律师。
（四）调查房屋情况，确认无未取得合法产权、被依法查封等影响协议效力的特殊情况。
（五）及时办理产权过户登记手续，保障产权顺利转移。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.双方签订的房屋转让协议，若要具法律效力，需满足三个条件：一是双方有相应民事行为能力，能独立做事；二是协议是双方真实意愿，无欺诈胁迫；三是内容不违法违规，不违背公序良俗。
2.若房屋有特殊情况，像没合法产权或被查封，可能影响协议效力。
3.房屋转让要办手续，如产权过户登记。没办手续不影响协议，但产权可能没转移。符合条件的协议有效，双方要按约定履行义务。

结论：
符合双方具备民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等条件的房屋转让协议具有法律效力，不过房屋特殊情况及未办过户手续等可能有影响。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。房屋转让协议作为民事法律行为，自然要遵循这些规定。当协议双方能独立实施民事法律行为，且协议内容是双方真实意愿，同时不违法违规和违背公序良俗时，协议有效。但如果房屋存在未取得合法产权、被依法查封等特殊情况，协议效力可能受影响。而且，虽然未办理产权过户登记不影响协议本身效力，但房屋产权可能未转移。当事人签订有效协议后，应按照约定履行义务。若在房屋转让协议方面遇到问题或有疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

双方签订的房屋转让协议，在满足一定条件时具有法律效力。条件包括协议双方具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为；协议内容是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形；协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。

若房屋存在未取得合法产权、被依法查封等特殊情况，会影响协议效力。同时，虽未办理产权过户登记等相关手续不影响协议本身效力，但产权可能未转移。

为保障权益，签订协议前要确认双方民事行为能力和房屋产权状况。签订时确保意思表示真实，内容合法合规。签订后及时办理产权过户等手续，当事人需依约履行义务。