土地租赁期限30年后怎么办

（一）在签订土地租赁合同时，要明确土地性质，严格按照法定上限约定租赁期限，避免超期约定导致部分条款无效。比如耕地租赁期限就不要超过30年，其他土地不超20年。
（二）20年租赁期届满前，双方提前沟通续租事宜，重新签订合同，明确新的租赁期限和条件。
（三）若无法达成续租协议，承租人按合同约定或法律要求返还土地并恢复原状。若土地上有添附设施，按约定或公平原则，给予承租人适当补偿。

法律依据：
《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法律分析：
（1）土地租赁期限有明确的法定上限，不同类型土地的租赁期限上限不同，耕地为30年，草地为50年，林地为70年，其他土地为20年。若约定的租赁期限超出法定上限，超出部分无效。
（2）当20年租赁期届满后，双方可协商续租事宜，重新签订租赁合同，对新的租赁期限和条件进行确定。
（3）若双方未达成续租协议，承租人通常应返还土地并恢复原状，不过若另有约定则从其约定。
（4）对于土地上承租人添附的设施等，可按照约定处理；若没有约定，则按照公平原则处理，如给予承租人适当补偿。

提醒：
在签订土地租赁合同时，要注意约定的租赁期限是否符合法定上限。租赁期满处理续租或返还土地等事宜时，按合同约定执行，若情况复杂建议咨询专业分析。

结论：
土地租赁期限有法定上限，耕地、草地、林地分别不超30年、50年、70年，其他土地不超20年，超出部分无效。20年租赁期届满后可协商续租，未续租则应返还土地，地上添附设施按约定或公平原则处理。
法律解析：
法律对不同类型土地的租赁期限作出了明确规定，目的在于保障土地合理利用和相关权益。对于其他土地，若约定的租赁期限超过20年，超出的部分不具有法律效力。当20年租赁期结束，双方可以自主协商续租事宜，重新明确租赁期限和条件。若无法达成续租协议，承租人需要返还土地并恢复原状，不过若有其他约定则从其约定。对于土地上承租人添附的设施等，按照约定处理，若没有约定则依据公平原则，可能给予承租人适当补偿。如果在土地租赁方面遇到疑问或者纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.土地租赁有严格的期限规定，耕地、草地、林地分别不得超过30年、50年、70年，其他土地不得超过20年，超出部分无效。租赁期届满后，双方有不同处理方式。
2.解决措施和建议如下：
-租赁双方在签订合同时务必明确土地性质，严格按照法定上限约定租赁期限，避免约定的期限超出法定范围导致部分无效。
-临近20年租赁期届满前，双方应积极沟通协商是否续租。若续租，及时重新签订合同，明确新的租赁期限和条件。
-对于土地上添附的设施等，在合同中提前约定好处理方式，以避免租赁期满后产生纠纷。若没有约定，可按照公平原则给予适当补偿。

1.土地租赁期限有上限，耕地不超30年，草地不超50年，林地不超70年，其他土地不超20年。若约定超20年，超出部分无效。
2.20年租赁期满，双方可协商续租，重新签约确定新租期和条件。
3.若未续租，承租人应返还土地并恢复原状，另有约定除外。土地上承租人添附的设施，按约定或公平原则处理，可适当补偿承租人。