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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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（一）卖方毁约时，买方有两种处理方式。一是要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续；二是解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，同时主张违约金或赔偿房屋差价等违约损失。
（二）买方毁约时，卖方也有两种处理办法。一是要求买方继续支付房款并承担违约责任；二是解除合同，没收定金（如有约定），并要求买方赔偿损失。
（三）违约金数额按约定执行，过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（四）守约方要及时固定证据，必要时通过诉讼维护权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.卖方毁约，如拒绝过户或擅自涨价，买方有两种选择。一是要求卖方继续履约，配合过户；二是解除合同，让卖方返还房款与利息，还能主张违约金或赔偿房屋差价等损失。
2.买方毁约，像不支付房款，卖方也有两种办法。可要求买方继续付款并担责，也能解除合同、没收定金（如有约定），还可要求赔偿。
3.违约金按约定执行，过高或过低可请求调整。守约方要及时固定证据，必要时诉讼维权。
结论：
二手房买卖中一方毁约，守约方可要求毁约方继续履行合同或解除合同并要求赔偿，违约金有约定从约定，过高或过低可请求调整，守约方要及时固定证据并可诉讼维权。
法律解析：
在二手房买卖里，若卖方毁约，像拒绝过户、擅自涨价，买方既能够要求卖方接着履行合同配合过户，也能解除合同，让卖方返还已付购房款与利息，同时可主张违约金或赔偿损失，例如房屋差价损失。要是买方毁约，比如不支付房款，卖方可以要求买方继续付款并担责，也能解除合同没收定金（有约定时），还能要求买方赔偿损失。违约金数额按约定执行，不过当过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。在遇到毁约情况时，守约方一定要及时固定好相关证据，必要的时候通过诉讼来维护自身的合法权益。如果您在二手房买卖中遇到毁约问题，对自身权益维护有疑问，可向专业法律人士咨询。
1.二手房买卖一方毁约，守约方有多种处理方式。若卖方毁约，买方有权要求继续履行合同完成过户，也能解除合同，要求返还房款、利息，同时主张违约金或赔偿损失如房屋差价。若买方毁约，卖方可以要求继续支付房款并担责，也可解除合同没收定金、要求赔偿。
2.对于违约金，有约定按约定执行，但过高或过低时可请求法院或仲裁机构调整。
3.守约方要及时固定证据，必要时通过诉讼维护权益。
4.建议守约方在交易中详细记录沟通情况、合同履行细节等作为证据。当发现对方有毁约迹象，及时咨询专业法律人士，根据具体情况选择继续履行合同或解除合同的处理方式，保障自身利益最大化。
法律分析：
（1）二手房买卖中，若卖方毁约，像拒绝过户、擅自涨价等情况，买方有两种处理方式。一是要求卖方继续履行合同，配合完成过户手续；二是选择解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，同时可主张违约金或要求赔偿因违约造成的损失，如房屋差价损失。
（2）若买方毁约，例如不支付房款，卖方也有应对办法。可以要求买方继续支付房款并承担违约责任；也能解除合同，若有定金约定可没收定金，还可要求买方赔偿损失。
（3）违约金数额按约定执行，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。守约方需及时固定证据，必要时通过诉讼维权。
提醒：二手房买卖毁约情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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