一个朋友要转租厂房，厂房转租租赁合同要注意什么？

一定要看出租人的房产证 .必须确认他的房屋确实是属于他自己的,无争议.还要看是不是被列入拆迁的范围.或者是他为了逃避债务等.

厂房转租租赁合同需要注意的事项：
1、厂房的所有人是否同意转租；
2、转租后的租金如何支付、向谁支付；
3、原租赁期限是到何时到期。

厂房租赁协议注意事项：
一、审查承租方与出租方的基本情况
1、对出租方主要应了解内容：
①租赁场所相关手续是否齐全。
②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有：①法律地位；②经营范围；
③社会信誉；
④财务情况；
⑤履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。
二、租赁合同之租金及相关费用的条款
（一）租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
（二）相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
三、租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。《合同法》第二百一十二条 定义租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。