签订购房协议，住建局已经备案，交了首付，但是没办理任何手续，现在房子不想要了?

建议与开发商协商解决。

如果是开发商存在违约行为，像房屋质量严重不合格、擅自变更规划设计、逾期交房超期等，购房者有权解除合同退房，并要求开发商退还首付及赔偿损失 。
因不可抗力致使购房合同目的无法实现，购房者也能够主张退房。
因购房者自身原因不想买房，需与开发商协商，在开发商同意的情况下可以退房，但购房者通常要承担违约责任，支付违约金等，之后再办理撤销备案等相关手续 。

房子已备案且交了首付却不想要，这种情况比较麻烦。首先要和开发商协商，表明不想买房的原因，看能否达成一致解除协议。若开发商同意，可能需承担一定违约责任，比如支付违约金。若协商不成，单方面毁约可能会面临法律纠纷，开发商有权按合同追究责任。所以尽量好好和开发商沟通解决。