房屋转让包括剩余的房租吗

（一）转让房屋时，双方应在转让协议中明确剩余房租是否包含在内，有明确规定则按规定执行，未提及或约定不包含则不包含。
（二）租赁期间承租人转让租赁权，要先取得出租人的同意，否则转让对出租人可能无效；取得同意后，在协议里清晰界定剩余房租归属。
（三）房屋所有权转让一般不涉及剩余房租，但要遵循“买卖不破租赁”原则，新所有权人继续履行原租赁合同。
（四）转让房屋时双方需签订书面协议，明确剩余房租等相关事项，避免纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

1.房屋转让时剩余房租是否包含在内，以双方约定为准。协议明确包含，就包含；未提及或约定不包含，则不包含。

2.租赁期间转让租赁权，未经出租人同意，转让可能对其无效。经同意后，要在协议里明确剩余房租归属。

3.房屋所有权转让通常不涉及剩余房租，但要遵循“买卖不破租赁”，新所有权人应履行原合同。

4.转让双方最好签书面协议，明确剩余房租等事项，避免纠纷。

结论：
房屋转让是否包含剩余房租取决于转让双方约定；租赁权转让未经出租人同意对其可能不发生效力；房屋所有权转让一般不涉及剩余房租但要遵循“买卖不破租赁”原则，转让最好签订书面协议明确相关事项。
法律解析：
依据民法典等相关法律规定，当事人之间的约定具有重要作用。在房屋转让中，若转让协议明确剩余房租包含在转让范围内，其就属于转让内容；若未提及或约定不包含，则不包含。当承租人在租赁期间转让租赁权时，若未经出租人同意，该转让对出租人可能不产生效力，因为出租人对租赁关系有一定的控制权。经同意后，双方需在协议里明确剩余房租归属。而房屋所有权转让通常不涉及剩余房租，不过“买卖不破租赁”原则要求新所有权人继续履行原租赁合同。为避免后续纠纷，转让双方签订书面协议清晰界定各项事项是很有必要的。如果在房屋转让过程中遇到关于剩余房租等法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.房屋转让是否包含剩余房租关键在于双方约定。若转让协议明确包含剩余房租，则包含；若未提及或约定不包含，则不包含。
2.租赁期间承租人转让租赁权，未经出租人同意，转让对出租人可能无效。经同意后，转让双方要在协议中明确剩余房租归属。
3.房屋所有权转让一般不涉及剩余房租，但需遵循“买卖不破租赁”原则，新所有权人应继续履行原租赁合同。
4.为避免后续纠纷，转让双方最好签订书面协议，清晰界定剩余房租等相关事项。

法律分析：
（1）房屋转让时剩余房租是否包含其中，关键在于转让双方的约定。明确规定包含在转让范围内的，则剩余房租随转让一同转移；若未提及或约定不包含，剩余房租就不包含在转让内容里。
（2）租赁期间承租人转让租赁权，未经出租人同意，转让对出租人可能不发生效力。经同意后，双方需在协议中清晰界定剩余房租归属。
（3）房屋所有权转让一般不涉及剩余房租，但要遵循“买卖不破租赁”原则，新所有权人应继续履行原租赁合同。
（4）转让双方最好签订书面协议，明确剩余房租等相关事项，可避免后续纠纷。

提醒：房屋转让涉及诸多法律问题，转让双方应仔细约定相关事宜，不同转让情形处理方式有别，建议咨询以进一步分析。