夫妻离婚房产必须归男方或者女方吗

法律分析：
（1）夫妻离婚分割房产，有约定优先。若双方存在关于房产归属的有效约定，那么按照此约定来处理房产归属问题，这体现了当事人意思自治原则。
（2）无约定时，先判断房产性质。若为夫妻共同财产，双方可先自行协商房产归属；协商不成，法院会综合考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决，可能是一方得房并补偿另一方，也可能拍卖房产分割价款。
（3）若房产是一方个人财产，像一方婚前全款购买且登记在自己名下的，通常该房产仍归其所有。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人员进一步分析。

1.夫妻离婚时房产归属并非固定归男方或女方。处理时先看有无关于房产归属的有效约定，有约定按约定处理。
2.若无约定，需区分房产是否为夫妻共同财产。若为共同财产，双方可协商归属；协商不成，法院会结合双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素判决，可能让一方获得房产并补偿另一方，也可能拍卖房产分割价款。
3.若房产是一方个人财产，像一方婚前全款购买且登记在自己名下的，通常仍归该方所有。

建议夫妻双方在婚姻关系存续期间，可对房产归属进行明确约定并留存书面协议。在离婚协商时保持理性，以合理合法的方式确定房产归属。若协商无果，可咨询专业法律人士，通过法律途径解决。

1.夫妻离婚分割房产，不一定要归男方或女方。若双方有房产归属的有效约定，按约定处理。
2.无约定时，先判断房产是否为共同财产。若是，双方可协商归属；协商不成，法院会结合各方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等判决，可能一方得房并补偿另一方，也可能拍卖分割价款。
3.若为一方个人财产，如婚前全款买且登记在自己名下，通常仍归其所有。

结论：
夫妻离婚时，房产归属并非固定归男方或女方，需依不同情况确定。
法律解析：
离婚分割房产，首先看是否有关于房产归属的有效约定，有约定按约定处理。若没有约定，要判断房产性质。若是夫妻共同财产，双方可协商归属，协商不成法院会结合双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等原则判决，可能一方得房并补偿另一方，也可能拍卖房产分割价款。若房产是一方个人财产，如一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常仍归该方所有。离婚房产分割情况复杂，涉及诸多法律细节。如果在实际生活中遇到离婚房产分割方面的难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）有约定按约定：夫妻双方有关于房产归属的有效约定，就按照该约定确定房产归属。

（二）无约定判断是否共同财产：
-若为共同财产，先协商归属；协商不成，法院会根据双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等原则判决，可能一方得房并补偿另一方，也可能拍卖分割价款。
-若为一方个人财产，如婚前全款购买且登记在自己名下的房产，仍归该方所有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。