不动产租赁合同无效的情形是怎样的

法律分析：
（1）合同存在欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律行政法规强制性规定等情形时，不动产租赁合同无效。这些行为违背了合同的公平、合法原则，破坏了正常的市场秩序。
（2）若不动产是未经合法批准建造的，其租赁合同通常无效。不过，若在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，合同效力可能得到补正。
（3）对于未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，其租赁合同也无效。同样，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，合同效力有转变可能。

提醒：
签订不动产租赁合同时，要确认不动产的合法性和建设审批情况，避免因合同无效遭受损失。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.不动产租赁合同存在多种无效情形。合同因欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定而无效。此外，未经合法批准建造的不动产以及未经批准或未按批准内容建设的临时建筑所订立的租赁合同通常也无效。
2.解决措施与建议：
-对于当事人而言，在签订不动产租赁合同时要谨慎审查合同条款和不动产的合法性，避免陷入无效合同风险。可要求出租人提供相关合法建造和审批文件。
-若发现合同可能无效，应及时咨询专业法律人士，在一审法庭辩论终结前争取使不动产满足合法条件，如取得建设工程规划许可证或获得主管部门批准建设，以保障合同效力。
-对于相关部门，要加强对不动产建设和租赁市场的监管，确保建设符合规定，减少无效合同的产生。

不动产租赁合同出现以下情形会无效：
一是合同签订存在欺诈胁迫、恶意串通等损害国家、集体、第三人或社会公共利益，以合法形式掩盖非法目的，违反法规强制规定等情况。

二是租赁未经合法批准建造的不动产，合同无效，不过在一审辩论终结前取得规划许可证或获主管部门批准建设的除外。

三是出租未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，合同无效，一审辩论终结前获主管部门批准建设的除外。

结论：不动产租赁合同在一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定、租赁未经合法批准建造的不动产且一审辩论终结前未取得相关许可、租赁未经批准或未按批准内容建设的临时建筑且一审辩论终结前未获批准建设等情形下无效。
法律解析：依据民法典及相关规定，当合同订立存在欺诈胁迫等损害国家利益等情况时，违背了公平、诚信等原则，所以合同无效。对于未经合法批准建造的不动产和未经批准或未按批准内容建设的临时建筑进行租赁，由于其本身建设的合法性存在问题，租赁合同一般也无效，但法律给予了一定宽限期，即在一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准建设的，合同可认定有效。若遇到不动产租赁合同相关问题，难以判断合同是否有效或不知如何处理时，可向专业法律人士咨询。

（一）为避免签订无效的不动产租赁合同，在订立合同前，要核实对方订立合同的真实意愿和背景，确保不存在欺诈、胁迫、恶意串通等损害国家、集体、第三人利益或社会公共利益的情况，不参与以合法形式掩盖非法目的的合同。
（二）对于不动产，要查看其是否有合法的建设批准文件，如建设工程规划许可证等。尤其是临时建筑，要确认其建设是否经过批准以及是否按批准内容建设。
（三）如果发现所租赁的不动产存在未经合法批准建造或临时建筑未经批准建设等问题，要及时督促对方在一审法庭辩论终结前取得相关批准文件。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。