租赁合同如何去才有效

（一）主体要求：签订租赁合同的当事人要具备相应的民事行为能力。无民事行为能力人签的合同无效；限制民事行为能力人签纯获利益或与自身情况相适应的合同有效，其他合同要经法定代理人同意或追认才有效。

（二）意思表示：意思表示必须真实，不能有欺诈、胁迫、重大误解等情况，否则受损害方可以请求撤销合同。

（三）内容要求：合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，像租赁违法建筑的合同就是无效的。

（四）形式要求：虽未强制规定特定形式，但建议用书面形式，租赁期限超六个月的，若没采用书面形式且无法确定期限，视为不定期租赁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.主体合规：签订合同者需有相应民事行为能力。无民事行为能力人签的合同无效；限制民事行为能力人签纯获利或与其情况相符的合同有效，其他合同要经法定代理人同意或追认。

2.意思真实：合同双方意思表达要真实，不能有欺诈、胁迫、重大误解等情况，否则受损方有权撤销合同。

3.内容合法：合同内容不能违反法律强制规定，也不能违背公序良俗，租违法建筑的合同无效。

4.形式建议：虽无特定形式要求，但租期超六个月建议用书面形式，不然无法确定期限则视为不定期租赁。

结论：
有效的租赁合同需主体有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗，建议采用书面形式，租赁期限六个月以上未用书面形式且无法确定期限的视为不定期租赁。
法律解析：
在主体方面，民事行为能力是签订合同的基础。无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，所签合同无效；限制民事行为能力人部分合同有效，部分需法定代理人同意或追认。意思表示真实是合同的重要原则，若存在欺诈、胁迫等情况，受损害方可行使撤销权。合同内容必须合法且不违背公序良俗，租赁违法建筑的合同就因违反此规定而无效。形式上，书面合同能更好地明确双方权利义务，租赁期限六个月以上未采用书面形式且无法确定期限的，会被视为不定期租赁，这可能给双方带来不确定性。如果在租赁合同签订或履行过程中遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

有效的租赁合同需满足主体、意思表示、内容和形式四方面条件。主体上，当事人应具相应民事行为能力，无民事行为能力人签的合同无效，限制民事行为能力人签的纯获利益或与其状况相适应的合同有效，其他合同需法定代理人同意或追认。意思表示要真实，不存在欺诈等情形，否则受损害方有权撤销合同。内容不得违反法律强制规定和公序良俗，如租违法建筑合同无效。形式虽未强制要求，但租赁期限超六个月建议书面形式，未采用且无法确定期限则视为不定期租赁。

解决措施和建议如下：
1.签订合同前确认双方民事行为能力。
2.确保意思表示真实，避免欺诈等情况。
3.仔细审查合同内容合法性。
4.租赁超六个月采用书面形式明确期限。

法律分析：
（1）主体条件：当事人需具备相应民事行为能力。无民事行为能力人签的合同无效；限制民事行为能力人签订纯获利益或与其年龄等相适应的合同有效，其他合同需经法定代理人同意或追认才有效。
（2）意思表示：要真实，不能有欺诈、胁迫、重大误解等情况，若有受损害方有权撤销合同。
（3）内容方面：不得违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗，像租赁违法建筑的合同就是无效的。
（4）形式要求：虽无特定形式要求，但建议用书面形式，特别是租赁期限超六个月的。未用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

提醒：签订租赁合同时要确保主体合格、意思表示真实且内容合法，尽量采用书面合同，避免不必要的法律风险，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。