法律分析:
(1)通常农村宅基地执行受限,因其所有权归集体,村民仅拥有使用权,且该使用权有特定身份属性,仅限本集体经济组织成员享有。
(2)满足特定条件时也能执行。比如宅基地上房屋有合法产权,在保障相关人员生活必需后,可对房屋拍卖、变卖,基于“地随房走”,宅基地使用权也会一并处分。
(3)经集体经济组织同意,也存在对宅基地相关权益进行处置的可能。但执行农村宅基地情况复杂,实践中需综合维护集体利益、保障被执行人基本居住权益等多方面因素。
提醒:
农村宅基地执行涉及诸多复杂因素,不同案件情况不同,若遇到相关问题,建议咨询以进一步分析。
农村宅基地执行通常受限,因其所有权归集体,村民仅拥有使用权,且使用权具特定身份属性,仅限本集体经济组织成员享有。不过在特定条件下也能执行。
1.若宅基地上房屋产权合法,在保障相关人员生活必需后,可对房屋拍卖、变卖,依据“地随房走”原则,宅基地使用权会一并处分。
2.经集体经济组织同意,也存在对宅基地相关权益进行处置的可能。
鉴于执行农村宅基地情况复杂,实践中需综合考量维护集体利益、保障被执行人基本居住权益等多方面因素。建议执行时严格审查条件,确保合法合规,充分与集体经济组织沟通协调,保障各方权益。
结论:
一般农村宅基地执行受限,但满足一定条件也可能执行。
法律解析:
农村宅基地所有权归集体,村民只有使用权,且宅基地使用权有特定身份属性,仅本集体经济组织成员可享有,所以通常执行受限。不过,若宅基地上房屋有合法产权,在保障被执行人及其所扶养家属生活必需后,可对房屋拍卖、变卖,依据“地随房走”原则,宅基地使用权会一并处分;经集体经济组织同意,也可能对宅基地相关权益进行处置。但执行农村宅基地情况复杂,实践中需综合考虑维护集体利益、保障被执行人基本居住权益等多方面因素。若大家在农村宅基地执行或其他法律事务方面有疑问,可向专业法律人士咨询,以便获取更精准的法律建议和解决方案。
(一)若遇到涉及农村宅基地执行的情况,对于债权人而言,可先确认宅基地上房屋是否有合法产权,若有,在保障对方及其所扶养家属生活必需后,可向法院申请对房屋进行拍卖、变卖。
(二)尝试与相关集体经济组织沟通,了解其对于该宅基地相关权益处置的态度,若能获得集体经济组织同意,有利于推动宅基地相关权益的处置。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。此条规定明确了宅基地使用权的处置需遵循相关法律法规和政策,为农村宅基地执行等相关权益处置提供了基本法律框架,在执行农村宅基地时,无论是房屋的拍卖变卖还是经集体经济组织同意的处置,都要在这个框架内进行。
专业解答土地证户主去世后,如需更名,请申请人准备齐全材料后,向所属村委会提出宅基地证更名申请,然后到所在地区国有土地管理所提交材料,符合条件将开具《受理回执单》并加盖公章,申请人当场签收。待国土资源部门审查合格后,执行更名手续并颁发新土地使用权证。请遵循此流程操作。
专业解答在我国农村,老宅基证具有法律约束力,是乡村集体成员住房用地的证明文件。其法律效力需根据实际情况判断,若未被撤销或有效期未届满,则保持有效。 根据《中华人民共和国民法典》,不动产权属证书与不动产登记簿内容应一致,因此,若未进行新登记,老宅基证仍具法律效力。
专业解答乡村宅基地和房产拆迁补偿方式各异。宅基地归村级集体所有,补偿归集体;房屋归住户所有,补偿归住户。土地补偿主要针对土地使用权价值,包括货币补偿和实物置换补偿。货币补偿按宅基地面积和市场价值计算;实物置换补偿则在政府安置区按不同价格标准折合住房面积。若村民无其他宅基地,村集体将重新分配。
专业解答我国农村宅基地征收补偿主要有两种方式:货币补偿和保障性安置。货币补偿依据当地土地市场价格或评估成本确定;保障性安置则提供新宅基地或住房置换。补偿标准由当地政府按国家规定制定。宅基地上建筑物也可获得补偿,通常分开计算和支付。
专业解答宅基地的回收和再分配将视具体情况而定。存在产权争议或手续不全的宅基地,需解决争议或完善手续后,政府才能依法确权。违法占用农地建房的宅基地将受到严厉处罚,并需恢复为可耕作土地。违规建于规划区外的房屋,政府将不予确权。
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