第一继承第二继承都在,想卖房怎么办

（一）若存在遗嘱或遗赠扶养协议指定房屋归属，相关权利人应按照规定完成房屋过户手续后再进行房屋售卖。
（二）若没有遗嘱或遗赠扶养协议，按法定继承处理。先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
（三）全部继承人要卖房，需先到公证处办理继承公证明确份额，或通过法院诉讼确定份额。
（四）凭借公证书或判决书等材料到不动产登记机构办理房屋过户登记。
（五）取得房屋产权的继承人可自主决定出售房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

1.若第一、二顺序继承人都在，想卖被继承人名下房屋，先看有无遗嘱或遗赠扶养协议。若有且指定归属，由权利人完成过户后卖房。
2.若无，则按法定继承，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）优先。无第一顺序继承人时，由第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
3.卖房时，全部继承人先办继承公证明确份额，或通过诉讼确定。然后持相关材料到登记机构办过户。取得产权的继承人可出售房屋。

结论：
第一、二顺序继承人都在时卖被继承人名下房屋，有遗嘱或遗赠扶养协议按其指定处理，没有则按法定继承，全部继承人先确定继承份额，再完成过户后由取得产权者卖房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》继承编规定，继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议的，按协议内容执行。没有相关协议时，法定继承中第一顺序继承人优先。在卖被继承人名下房屋时，若存在遗嘱或遗赠扶养协议，指定的权利人可按程序完成过户后卖房；若按法定继承，需全部继承人先通过公证或诉讼确定各自继承份额，然后凭借公证书或判决书等办理过户登记，取得产权的继承人便有权出售房屋。若大家在房屋继承与出售过程中遇到复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.想卖被继承人名下房屋，首先应查看有无遗嘱或遗赠扶养协议。若有且指定房屋归属，相应权利人完成过户后即可卖房；若无，则按法定继承处理。
2.法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，优先继承；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
3.卖房前，全部继承人需先到公证处办理继承公证明确份额，或通过法院诉讼确定份额。之后，持公证书或判决书等材料到不动产登记机构办理过户登记。
4.取得房屋产权的继承人可自行决定是否出售房屋。建议继承人提前沟通协商继承份额问题，避免纠纷；办理手续时准备好所需材料，提高办事效率。

法律分析：
（1）在第一、二顺序继承人都存在的情况下，处分被继承人名下房屋，首先需查看是否存在遗嘱或遗赠扶养协议。若存在且指定了房屋归属，相关权利人要按照规定完成房屋过户后才能卖房。
（2）若不存在遗嘱或遗赠扶养协议，则按照法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们具有优先继承权；只有在没有第一顺序继承人时，才由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
（3）若要卖房，全部继承人要先到公证处办理继承公证以明确各继承人份额，也可通过法院诉讼确定。然后持公证书或判决书等材料到不动产登记机构办理房屋过户登记。最后，取得房屋产权的继承人可自行决定是否出售房屋。

提醒：
继承房屋涉及复杂法律程序，各继承人情况不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。