购买没有房产证的拆迁房要注意什么

法律分析：
（1）明确房屋性质是交易的基础，合法建造且可交易的房屋才能保障交易的合法性，若房屋属于禁止交易类型，交易将不受法律保护。
（2）详细审查合同至关重要，合同条款清晰约定能避免双方在交易过程中因权责不明产生纠纷，明确违约责任可在卖方违约时为买方提供索赔依据。
（3）核实卖方身份和权限可防止无权处分情况发生，确保交易相对方是合法权利人，所有共有人共同签署合同能避免其他共有人事后对交易提出异议。
（4）实地考察房屋状况能让买方全面了解房屋实际情况，避免因房屋质量问题或存在租赁关系影响自身权益。
（5）保留付款凭证和相关交易资料是保障资金安全和交易可追溯的重要手段，在出现问题时可作为证据维护自身权益。

提醒：无房产证拆迁房交易风险大，交易中易出现各种问题，建议咨询专业律师分析具体情况。

（一）明确房屋性质，只有合法建造且不在禁止交易范围内的拆迁房才可考虑购买，避免后续产权纠纷。
（二）仔细审查合同，把房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等写清楚，同时明确违约责任，保障自身权益。
（三）核实卖方身份和权限，要求其提供安置协议，确认是合法权利人，若有共有人需所有共有人共同签合同。
（四）实地考察房屋，查看有无质量问题、是否存在租赁等情况。
（五）保留好付款凭证和交易资料，保证资金安全和交易可追溯。因交易不确定性高，可咨询专业律师。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此条可保障买方在卖方违约时的权益。

1.明确房屋性质：确保房子是合法建造，不在禁止交易范围内。

2.审查合同条款：合同里写清房屋详情、价格、付款方式、交付时间等，明确违约后果。

3.核实卖方身份：让卖方出示安置协议，确认是合法权利人，有共有人需一起签合同。

4.实地考察房屋：查看有无质量问题、是否已出租。

5.保留交易资料：留好付款凭证，保障资金安全和交易可查。无房产证交易风险大，建议咨询律师。

结论：
购买无房产证拆迁房风险大，需注意明确房屋性质、审查合同、核实卖方身份权限、考察房屋状况、保留交易资料，建议咨询专业律师。
法律解析：
购买无房产证拆迁房存在诸多不确定性。从法律层面看，首先要确保房屋合法建造且能交易，否则交易可能无效。合同是保障权益的关键，详细约定各项条款能明确双方权利义务，当卖方违约时，明确的违约责任能让买方得到相应赔偿。核实卖方身份和权限，保证与合法权利人交易，避免无权处分情况。实地考察房屋能提前发现潜在问题，避免后续纠纷。保留付款凭证和交易资料，在发生争议时有据可查。《民法典》等法律对合同、物权等有相关规定，为交易提供了基本准则，但无房产证拆迁房交易复杂，专业性强。如果对这类房产交易有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和风险防控指导。

购买无房产证拆迁房风险大，应重点关注多方面。首先要明确房屋性质，确保其是合法建造且不在禁止交易范围内。其次详细审查合同，明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款，约定好违约责任，应对卖方违约。还要核实卖方身份和权限，让卖方提供安置协议，确认其为合法权利人，若有其他共有人需共同签署合同。同时实地考察房屋状况，查看有无质量问题和租赁情况。最后保留好付款凭证和交易资料，保障资金安全和交易可追溯。

鉴于无房产证交易不确定性高，建议采取以下措施：一是交易前咨询专业律师，获取专业法律建议。二是在合同签订和履行过程中严格遵循法律规定，降低风险。