购房预售合同有妻子签订是否有效

法律分析：
（1）当房屋为夫妻共有财产时，若妻子有丈夫的授权去签订购房预售合同，这属于有权代理行为，合同具有法律效力。
（2）即便妻子签订合同时未获得丈夫授权，然而事后得到丈夫的追认，该合同同样有效。
（3）要是房屋登记在妻子一人名下，妻子以自己名义签订合同，依照物权公示公信原则，合同一般是有效的。
（4）若房屋为夫妻共有且登记两人名字，妻子未经丈夫同意擅自签订合同，属于无权处分，但这并不影响合同本身效力，只是物权变动或许会受到影响。
（5）若买方是善意的，支付了合理对价并完成产权登记，可善意取得房屋所有权。

提醒：签订购房预售合同前，建议明确房屋产权归属及共有人情况，避免因无权处分引发纠纷，复杂情况可咨询进一步分析。

（一）当房屋是夫妻共有财产时，妻子签订购房预售合同前要先取得丈夫的书面授权，这样能保障合同有效。
（二）若签订时未获授权，要及时让丈夫进行追认，使合同具有效力。
（三）若房屋登记在妻子一人名下，可正常以自己名义签订合同。
（四）房屋登记两人名字时，妻子若想签订合同，应先和丈夫协商取得同意；若买方想确保自己权益，要确认卖方夫妻双方是否都同意出售，同时保证自己是善意且支付合理对价，并及时完成产权登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.若房屋属夫妻共有，妻子获丈夫授权签预售合同，属有权代理，合同有效；未获授权但事后丈夫追认，合同同样有效。
2.房屋登记在妻子一人名下，她以自己名义签合同，依物权公示公信原则，合同一般有效。
3.房屋为夫妻共有且登记两人名字，妻子擅自签订，属无权处分，不影响合同效力，物权变动或受影响。买方善意、付合理对价且完成登记，可善意取得房屋。

结论：
购房预售合同由妻子签订是否有效需依具体情况判定，不同情形下合同效力有所不同。
法律解析：
若房屋为夫妻共有财产，妻子经丈夫授权签订合同，此为有权代理，合同自然有效；即便未获授权，若事后得到丈夫追认，合同同样有效。当房屋登记在妻子一人名下，她以自身名义签订合同，依据物权公示公信原则，合同一般是有效的。而当房屋为夫妻共有且登记两人名字，妻子未经丈夫同意擅自签订合同，虽构成无权处分，但不影响合同效力，不过物权变动可能会受影响。若买方是善意的，支付了合理对价并完成产权登记，可善意取得房屋所有权。在房产交易中涉及诸多法律细节与复杂情况，若你在购房预售合同签订等相关事务中存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

购房预售合同由妻子签订的效力需依据不同情形判定。若房屋为夫妻共有财产，妻子获丈夫授权签订合同，或虽未授权但事后获丈夫追认，合同有效；若房屋登记在妻子一人名下，其以自己名义签合同，因物权公示公信原则合同通常有效。若房屋为夫妻共有且登记两人名字，妻子擅自签订构成无权处分，不过不影响合同效力，只是物权变动或受影响。若买方善意、支付合理对价且完成产权登记，可善意取得房屋所有权。
为避免此类合同纠纷，建议：
1.卖方签订合同前，夫妻双方充分沟通，明确授权情况。
2.买方签约时，核实房屋产权信息及卖方授权情况。
3.交易中按规范流程操作，及时办理产权登记。