房子贷款怎么贷?

关于房屋贷款的问题，我给您做个简单明了的解答：首先，贷款买房主要分为商业贷款和公积金贷款两种方式。商业贷款相对灵活，公积金贷款利率较低但额度有限。实际操作中，很多人会选择组合贷款。办理贷款的基本流程是：1)先和开发商或房东签购房合同；2)准备好身份证、收入证明、银行流水等材料；3)向银行提交贷款申请；4)银行审核通过后办理抵押登记；5)银行放款。需要注意几个关键点：首套房首付比例最低20%(各地政策可能不同)，二套房首付比例会提高；贷款年限最长30年，但一般建议控制在20年内；银行会重点审核您的还款能力，月供最好不要超过月收入的50%。建议您可以：
1. 先到银行做个预审，了解自己能贷多少
2. 比较不同银行的利率和还款方式
3. 提前准备好完整的贷款材料
4. 如果条件允许，优先考虑公积金贷款如果有具体问题，比如收入证明怎么开、征信有问题怎么办，可以再详细咨询。