漯河市毛坯房没拿钥匙要交物业费吗?

[律师回复]向法院申请调查令，查询该房产的交易记录、资金流向等，确定房产是否是在调解协商后或债务产生期间被转移至他人名下，以及是否存在以不合理低价转让等情形。若发现房产公司存在恶意转移财产行为，可根据《民法典》第五百三十八条、第五百三十九条规定，向法院申请撤销该财产转移行为，将房产恢复至房产公司名下，以便后续执行。

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]根据法律规定和司法实践，即使没有签订书面物业合同，业主仍需缴纳物业费。主要依据是：1. 根据《民法典》第944条，业主应当按照约定支付物业费。这里的约定不仅限于书面合同，也包括事实服务关系。2. 如果物业公司实际提供了服务（如保洁、安保、公共设施维护等），业主实际享受了这些服务，就形成了事实上的物业服务关系。3. 法院一般会认定这种事实服务关系成立，要求业主支付合理费用。收费标准可参考同小区其他业主或当地指导价。建议您可以： 1. 先核实物业是否确实提供了服务 2. 要求物业出示收费依据和标准 3. 如果对服务有异议，可通过业委会协商解决如果物业确实提供了基本服务，建议按时缴纳费用，避免产生违约金。如果对服务质量不满意，可以保留证据后通过正规渠道投诉或主张减免。

[律师回复]您好，物业管理费向谁收取是什么情况？

[律师回复]当遇到物业公司起诉要求缴纳物业费，而你认为其服务不到位（如外墙多年漏水导致房间木地板损失严重）的情况，可以参考以下步骤进行处理： 收集证据 证据是应对诉讼的关键，要尽可能收集能够证明物业公司服务不到位的相关材料，具体如下： 房屋漏水及损失证据 ：拍摄房屋外墙漏水的位置、水渍痕迹，以及房间内木地板因漏水导致变形、发霉、腐烂等受损情况的照片和视频。这些影像资料要清晰显示时间、地点和受损细节。同时，保留相关的购物凭证，以证明木地板的价值。 维修记录与沟通记录 ：查找你向物业公司反馈外墙漏水问题的记录，比如维修申请单、电子邮件、腾讯聊天记录、电话录音等。这些记录能证明你曾多次就漏水问题与物业沟通，而物业未有效解决。 积极与物业协商 在收到法院传票后，你可以主动联系物业公司进行协商。在协商过程中，你可以向物业明确指出他们服务存在的问题，如外墙漏水多年未解决给你造成的损失，并提出合理的解决方案。例如，要求物业承担木地板的维修或更换费用，同时对物业费进行适当减免。通过协商解决纠纷，避免走上法庭，对双方来说都可能是更有利的结果。 准备答辩状 如果你与物业协商不成，那么就需要准备一份详细的答辩状。答辩状是你在法庭上表达观点和主张的重要文件，要清晰地阐述你的观点和事实依据。在答辩状中，你可以这样写： 表明物业违约在先 ：详细说明物业公司未履行合同约定的维修和管理义务，如外墙属于物业的维护范围，多年漏水未处理，构成违约。 说明损失情况 ：结合你收集的证据，阐述外墙漏水给你造成的实际损失，如木地板损坏、室内装修受损等，以及这些损失与物业不作为之间的因果关系。 提出诉求 ：根据实际情况，提出你的诉求，如要求物业承担维修责任、赔偿损失，并适当减免物业费等。 按时出庭应诉 在诉讼过程中，要遵守法庭纪律，准时参加庭审。在庭审中，你需要清晰、有条理地陈述事实和理由，展示你所收集的证据，反驳物业公司的主张。同时，认真听取物业公司的意见和观点，对于其不合理的陈述进行有效的反驳。 可能的判决结果及应对 法院支持减免部分物业费 ：如果法院认定物业公司确实存在服务不到位的情况，可能会判决你支付部分物业费。这种情况下，你需要按照判决结果及时支付相应的费用。 法院要求全额支付物业费 ：若法院认为物业公司虽然存在一定问题，但不构成减免物业费的充分理由，判决你全额支付物业费。你可以考虑是否上诉，若决定上诉，需在规定时间内提交上诉状，并准备好更充分的证据和理由支持自己的诉求。

[律师回复]你好，方便电话沟通吗？

[律师回复]你好 这一块的话 可以走起诉程序 进行起诉的 申请强制执行的

[律师回复]法拍公告写明由买受人承担物业费，那一般就得按约定交。若觉得物业费太高，可先和物业沟通，看能否协商调整收费标准。若沟通无果，也要先正常交上物业费，避免违约产生其他费用。之后可进一步收集物业费不合理的证据，通过法律途径维权，比如向法院起诉，要求重新确定合理费用。

[律师回复]你好，物业费是由物业服务合同约定，主要用于小区公共区域的维护、管理与服务的费用，根据《物业服务收费管理办法》《民法典》的规定，一般分为基础费用与增值服务费用两部分，其中基础费用是法定或常规服务的开支，增值服务是额外约定的服务开支。

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[律师回复]你好 物业那边是否报备 先简单沟通一下基本情况

[律师回复]建议核实是否存在有效催缴。如果存在，一般会构成诉讼时效中断且重新计算三年。

[律师回复]新房没入住，物业费的计算方式通常有以下几种情况： 遵循合同约定 业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》中，可能会对未入住情况下的物业费计算有明确规定。如果合同明确约定无论业主是否入住，都需按照全额物业费标准缴纳，那么业主就应当按照合同约定执行。例如，合同中写明“业主自房屋交付之日起，无论是否实际入住，均按物业服务费标准的100%缴纳物业费”，此时业主需全额缴纳。 地方政策规定 不同地区对于未入住房屋的物业费缴纳有不同的政策： 全额缴纳 ：部分地区规定，只要开发商按照合同约定将房屋交付给业主，业主就需要全额缴纳物业费。因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务，如绿化养护、安保巡逻、电梯维护等，这些服务的成本并不会因个别业主未入住而减少。例如北京，目前并没有相关政策支持未入住业主减免物业费，所以一般需全额缴纳。 比例减免 ：有些地方政策允许未入住的业主减免一定比例的物业费。比如，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%缴纳 。 协商解决 在既没有合同约定，地方政策也未明确规定的情况下，业主可以与物业服务企业进行协商。业主可以向物业说明房屋未入住的情况，争取减免一定比例的物业费。物业服务企业会综合考虑小区的实际运营成本、管理情况等因素，决定是否同意减免以及减免的比例。不过，这种协商的结果并不一定能完全满足业主的期望，最终还是要双方达成一致意见。 如果业主与物业服务企业就未入住房屋的物业费问题产生争议，可以通过以下途径解决： - 与物业服务企业进一步沟通协商，争取达成双方都能接受的解决方案。 - 向业主委员会反映，由业主委员会代表业主与物业服务企业进行协商。 - 如果协商不成，可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关行政主管部门投诉，请求他们进行调解。 - 也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

[律师回复]你好，可以协调的，协调不成可以报城管

[律师回复]你好，查封原因是什么？需要进一步了解案情分析，具体咨询可加本律师v信号：1012719068