夫妻离婚按揭房产分割问题怎么解决

（一）一方婚前付首付办按揭且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况，保留好相关付款凭证，如首付支付凭证、银行还贷记录等，以便确定共同还贷及增值部分。计算补偿金额可咨询专业律师或评估机构。
（二）婚后共同购买的房产，夫妻双方可先协商分割方式，若协商不成，可向法院起诉。若一方取得房产，要明确补偿金额及支付方式，剩余贷款还款安排也需清晰。若选择拍卖房产，要通过合法正规的拍卖程序进行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付办按揭，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.婚后共同购买的房产，不论登记谁名下，都属共同财产，原则上均等分割，未还贷款是共同债务。
3.实际处理时，可一方拿房补偿另一方，剩余贷款其继续还；也能拍卖房子，分割所得价款。

结论：
夫妻离婚时按揭房产分割分情况处理。一方婚前付首付办按揭且产权登记在其名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后共同购买的房产，属夫妻共同财产，原则上均等分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前以个人财产付首付并办理按揭，产权登记在首付方名下，此房产本质上是首付方的婚前个人财产转化，但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产。所以离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，而共同还贷及增值部分需补偿另一方。婚后夫妻共同购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，未还清贷款为共同债务。实践中分割方式有一方取得房产给予对方补偿并继续还贷，或者拍卖房产分割价款。如果在离婚时遇到按揭房产分割的难题，建议向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和解决方案。

夫妻离婚时按揭房产分割要区分不同情形。若一方婚前用个人财产付首付办按揭且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方。若房产是婚后共同购买，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，原则上均等分割，未还清贷款是共同债务。
解决措施和建议如下：
1.对于婚前首付婚后共同还贷的情况，需准确计算共同还贷及增值部分金额，按合理比例补偿另一方。
2.婚后共同购买的房产，若一方取得房产，要根据房产市场价值和剩余贷款等因素给予另一方合理补偿。
3.若双方都不想要房产，可将其拍卖，公平分割所得价款。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付办按揭，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方。因为首付是其婚前个人财产支付，产权也登记在其名下，尚未归还的贷款自然为其个人债务。不过，共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方补偿，这是对另一方在婚姻期间共同付出的认可。
（2）婚后夫妻共同购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚分割时原则上均等分割，未还清贷款是夫妻共同债务。实践中分割方式多样，可由一方取得房产，给另一方补偿，剩余贷款由取得方偿还；也能将房产拍卖，分割所得价款。

提醒：
夫妻离婚分割按揭房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。