延期交房租租赁合同有效吗

（一）当租赁合同未约定延期交租合同自动解除，且未导致合同目的无法实现时，延期交房租不影响合同效力，出租方应先催告，给予合理期限让承租人支付租金。

（二）若租赁合同约定延期交租合同自动解除，满足该条件合同会失去效力。

（三）若延期交租致使合同目的无法实现，出租方可解除合同，合同解除后不再有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.延期交房租不直接导致租赁合同无效。依法成立的合同自成立生效，延期交租通常算承租人违约，但不影响合同效力。
2.若合同约定延期交租自动解除，满足条件时合同失效。若延期交租使合同目的无法达成，出租方可解除合同。
3.实践中，承租人延期交租，出租方应先催告并给合理期限，期限满仍未支付，出租方可解除合同。

结论：
延期交房租不必然导致租赁合同无效，仅在特定情形下合同会失去效力。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同自成立时生效。通常延期交房租是承租人违约行为，不影响合同效力。不过若租赁合同约定延期交租合同自动解除，满足条件时合同就会失效。并且当延期交租导致合同目的无法实现，出租方可解除合同，合同解除后不再有效。在实践中，承租人延期交租，出租方应先催告并给予合理期限，合理期限届满仍未支付，出租方可解除合同。如果遇到租赁合同中延期交租等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和解决方案。

1.延期交房租通常不导致租赁合同无效，依法成立的合同自成立时生效，延期交房租一般属于承租人违约行为，不影响合同效力。但在两种情形下合同效力受影响，一是合同约定延期交租合同自动解除，满足条件时合同失效；二是延期交租使合同目的无法实现，出租方可解除合同，合同解除后失效。
2.解决措施和建议：出租方在面对承租人延期交租时，应先进行催告并给予合理期限履行义务。若合理期限届满承租人仍未支付房租，出租方可行使解除权。同时，为避免纠纷，双方在签订租赁合同时，应明确约定租金支付时间、延期交租的违约责任及合同解除条件等内容。

法律分析：
（1）依法成立的租赁合同，自成立时生效。一般情况下，承租人延期交房租只是违约行为，不影响合同本身效力。
（2）若合同中约定了延期交租合同自动解除的条款，一旦满足该条件，合同将失去效力。
（3）当延期交租导致合同目的无法实现时，出租方有权解除合同，合同解除后便不再具有效力。
（4）在实践中，出租方遇到承租人延期交租，应先进行催告，并给予合理期限让其履行支付义务。若合理期限届满承租人仍未支付，出租方可解除合同。

提醒：
承租人应尽量按约支付房租，避免违约。出租方在处理延期交租时要按法定程序操作，遇复杂情况可咨询进一步分析。