开发商恶意不结算拖欠总包单位工程款怎么办

（一）与开发商积极协商，明确付款时间和方式并签订补充协议，同时保留好协商记录当作证据。
（二）若协商不成，依据合同约定的争议解决条款，向约定仲裁机构申请仲裁，利用仲裁一裁终局、高效的特点解决问题。
（三）合同未约定仲裁时，向有管辖权的法院起诉，准备好合同、施工记录、验收报告等证据，证明工程完成且质量合格，让开发商承担付款义务。并且在诉讼中可申请财产保全，避免开发商转移财产。
（四）依据法律规定，主张建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿权，保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

若开发商恶意拖欠工程款，总包单位可这样处理：
先协商，和开发商谈好付款时间与方式并签补充协议，协商时保留协商记录作证据。

协商不成，按合同约定，去指定仲裁机构仲裁，仲裁高效且一裁终局。

没约定仲裁，就去有管辖权的法院起诉，准备好合同、施工记录等证据，还能申请财产保全防开发商转移财产。

可依法主张建设工程价款优先受偿权保障权益。

结论：
当开发商恶意不结算、拖欠总包单位工程款时，总包单位可先协商，协商无果可仲裁或诉讼，还能依法主张建设工程价款优先受偿权保障权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在开发商拖欠工程款的情况下，总包单位有多种合法途径维护权益。首先协商是友好解决问题的方式，通过明确付款时间、方式并签订补充协议，同时保留协商记录，为后续可能的维权做准备。若协商不成，有仲裁约定的可申请仲裁，仲裁一裁终局且高效；没有仲裁约定的则可向法院起诉，准备好合同、施工记录等证据证明自身权益。在诉讼中申请财产保全可防止开发商转移财产。并且法律赋予建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利，总包单位可依法主张。如果您在处理类似开发商拖欠工程款问题上遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，我们将为您提供更详细的法律帮助。

1.开发商恶意不结算、拖欠总包单位工程款，总包单位可通过协商、仲裁、诉讼及主张优先受偿权等方式处理。
2.解决措施和建议：
先与开发商协商，明确付款时间和方式并签订补充协议，同时保留协商记录作证据。
若协商不成，合同约定了仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁，利用其高效且一裁终局的特点解决问题。
合同未约定仲裁，向有管辖权的法院起诉，准备好合同、施工记录、验收报告等证据，诉讼中可申请财产保全。
依法主张建设工程价款优先受偿权，保障自身权益。

法律分析：
（1）当开发商恶意拖欠工程款时，协商是首要选择。总包单位与开发商明确付款安排并签订补充协议，同时保留协商记录，为后续维权留存证据。

（2）若协商不成，有仲裁约定的可向仲裁机构申请仲裁。仲裁一裁终局且高效，能较快解决纠纷。

（3）没有仲裁约定的，可向法院起诉。起诉需准备合同、施工记录等证据证明工程完成且质量合格，开发商有付款义务。诉讼中还可申请财产保全，防止开发商转移财产。

（4）依据法律，总包单位对建设工程价款就该工程折价或拍卖价款有优先受偿权，可借此保障自身权益。

提醒：
不同案件情况有别，处理方式也有差异。遇到开发商恶意拖欠工程款问题，建议咨询专业人士详细分析。