利用虚假卖房合同构成诈骗罪吗

（一）对于购房者而言，在签订卖房合同前，务必仔细核实房屋产权信息，可前往房产管理部门查询房屋的真实情况，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

（二）交易过程中，要求卖家提供详细的房屋相关证明材料，如房产证、土地使用证等，并对卖家身份进行核实。

（三）若发现可能存在虚假卖房合同情况，第一时间保留好相关证据，如合同文本、聊天记录、转账记录等。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

1.用假卖房合同可能涉嫌诈骗罪。诈骗罪就是为非法占有，靠编瞎话或隐瞒实情，骗走较多公私财物。
我曾见过有人借此骗钱，伪造合同，让人信以为真掏钱，损失惨重。

2.像编不存在房屋的合同骗付款，或隐瞒房屋关键情况骗钱，达到“数额较大”标准，就可能构成此罪。

认定时得全面考量，若没非法占有目的，只是合同有点小问题，通常按民事欺诈处理。

结论：
利用虚假卖房合同，达到一定条件可能构成诈骗罪。
法律解析：
诈骗罪要求以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取数额较大公私财物。伪造虚假卖房合同，像编造不存在房屋的合同诱骗买家付款，或严重隐瞒房屋实际情况、虚构关键信息骗钱，导致他人基于错误认识处分财产并遭受损失，达到当地“数额较大”标准，就可能构成此罪。但认定时要综合考量多方面因素，若只是合同有瑕疵或部分不实，且不存在非法占有目的，通常属于民事欺诈，通过民事途径解决。法律问题往往复杂多变，如果对虚假卖房合同相关法律问题存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

利用虚假卖房合同确实有构成诈骗罪的可能。这是因为诈骗罪的本质在于以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相骗取公私财物，虚假卖房合同的情形与之相符。

为避免此类问题，有以下措施建议：
1.买家应提升警惕，在交易前仔细核实房屋产权信息、房屋实际状况等，可通过房产管理部门等官方渠道查询。
2.交易过程中，建议选择正规的中介机构或律师协助，对合同条款进行严格审查，确保合同真实合法有效。
3.对于卖家而言，应秉持诚信原则，如实披露房屋信息。若存在特殊情况可能影响交易，应提前告知买家。
4.相关部门要加强对房地产交易市场的监管，加大对虚假卖房合同等欺诈行为的打击力度，维护市场秩序。

法律分析：
（1）构成诈骗罪的关键在于主观上有非法占有目的，客观上实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，导致他人财产损失且达到数额标准。伪造虚假卖房合同符合这一行为模式，若符合条件则构成犯罪。
（2）具体行为表现多样，如虚构不存在的房屋签订合同骗钱，或隐瞒房屋真实状况、编造关键信息诱使对方交钱。
（3）准确认定时，要全面考量多方面因素。主观故意的判断很重要，若没有非法占有的故意，即便合同有不实之处也可能不构成犯罪。
（4）区分民事欺诈与诈骗罪十分关键。若只是合同有瑕疵或部分不实且无非法占有目的，属于民事范畴，通过民事途径解决。

提醒：
签订卖房合同务必谨慎核实信息，发现虚假卖房合同，先判断有无非法占有目的，不确定可咨询分析。