商品房售后包租是禁止的怎么处罚

法律分析：
（1）房地产开发企业若进行违规售后包租或变相售后包租销售商品房，县级以上人民政府房地产开发主管部门会责令其限期改正，同时根据已收取的预付款处以1%以上3%以下的罚款。若构成犯罪，将依法追究刑事责任。这体现了对开发企业此类违规行为的严格监管与惩处。
（2）房地产中介服务机构代理销售违规售后包租的商品房时，会被县级以上人民政府房地产开发主管部门责令改正，给予警告，并处3万元罚款。这有助于规范中介机构的代理行为，维护市场秩序。

提醒：
购房者在购房时要警惕售后包租的销售方式，避免陷入潜在风险。不同案情处理方式有别，建议咨询以获更精准分析。

（一）房地产开发企业要避免违规售后包租或变相售后包租销售商品房的行为，应严格遵守销售规范，制定合法合规的销售策略，不向购房者承诺售后包租等违规内容。
（二）房地产中介服务机构在代理销售商品房时，要仔细审核开发商销售模式的合法性，不代理销售存在违规售后包租情况的商品房。
（三）购房者在购房过程中，要保持警惕，遇到售后包租等销售方式，应及时向房地产开发主管部门咨询核实。

法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第四十二条规定，房地产开发企业在销售商品房中有采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房情形的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以3万元罚款。

1.若房地产开发企业违规售后包租或变相售后包租销售商品房，县级以上房地产开发主管部门会责令其限期改正，并处已收预付款1%-3%的罚款；构成犯罪则追究刑责。
2.房地产中介服务机构代理销售违规售后包租商品房，主管部门责令改正、给予警告，并处3万元罚款。
这些措施是为规范市场、保护购房者、打击相关金融风险与欺诈行为。

结论：
房地产开发企业违规售后包租或变相售后包租销售商品房，会被责令限期改正，处已收预付款1%-3%罚款，构成犯罪追究刑事责任；房地产中介服务机构代理销售此类违规商品房，会被责令改正、给予警告，并处3万元罚款。
法律解析：
依据相关规定，设置这些处罚措施是为了规范房地产市场秩序，保护购房者权益，打击售后包租可能带来的金融风险与欺诈行为。房地产开发企业若进行违规售后包租或变相售后包租销售，这不仅破坏市场规则，还可能使购房者陷入风险，所以要面临责令改正和罚款，严重的需承担刑事责任。而房地产中介服务机构本应规范代理销售行为，若代理违规售后包租的商品房，也会受到相应的警告与罚款处罚。若您在房地产交易中遇到售后包租相关的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.明确处罚措施对规范房地产市场至关重要。房地产开发企业违规售后包租或变相售后包租，以及中介服务机构代理销售此类商品房，都会破坏市场秩序，损害购房者权益，还可能引发金融风险与欺诈行为。
2.对违规企业的处罚能形成有效威慑。责令限期改正、罚款甚至追究刑事责任，能让开发企业认识到违规成本，减少此类违规行为。对中介服务机构的警告和罚款，也促使其规范业务。
3.为进一步维护市场秩序，监管部门应加强日常巡查和监管，建立健全的投诉举报机制，方便购房者反映问题。同时，加大宣传力度，提高购房者的风险意识和识别能力，让购房者能自觉远离违规售后包租的商品房。