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拆迁房能直接给孙子吗

赵** 安徽-蚌埠 房屋拆迁咨询 2025.06.28 01:44:33 499人阅读

拆迁房能直接给孙子吗

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拆迁房给孙子分两种情况:
若已办产权登记,产权人能通过赠与或买卖过户。赠与要签合同、公证再变更产权;买卖签合同、缴税然后过户。
若未办产权登记,一般不能直接过户。但被拆迁人可和拆迁方、孙子签三方协议,让安置房屋权益归孙子。若房屋有其他共有人,需全体同意,不然处分可能无效。

2025-06-28 06:45:00 回复
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结论:
拆迁房能否直接给孙子分情况,已办理产权登记可通过赠与或买卖过户;未办理产权登记通常无法直接过户,可签订三方协议给予安置房屋权益,有其他共有人需全体同意。
法律解析:
依据《民法典》相关规定,对于已办理产权登记的拆迁房,产权人对房屋拥有完整处分权,可通过赠与或买卖方式过户给孙子。赠与要签订合同并公证后办产权变更;买卖则签订合同、缴税再过户。若拆迁房未办理产权登记,其物权未完整设立,不能直接过户,但可通过与拆迁方、孙子签订三方协议赋予孙子安置房屋权益。若房屋存在其他共有人,根据规定处分共有财产需全体共有人同意,否则处分行为可能无效。若在拆迁房过户等方面存在疑问,可向专业法律人士咨询,获取精准法律建议。

2025-06-28 05:30:43 回复
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1.拆迁房能否直接给孙子分情况而定。已办理产权登记的拆迁房,产权人能通过赠与或买卖过户给孙子。赠与要签订赠与合同并公证,之后办理产权变更登记;买卖需签订买卖合同,缴税后办理过户。

2.未办理产权登记的拆迁房通常不能直接过户。但被拆迁人可与拆迁方、孙子签三方协议,约定将安置房屋权益给孙子。

3.若房屋存在其他共有人,处分房屋必须取得全体共有人一致同意,否则处分行为可能无效。建议在进行房产过户或权益约定时,先确认房屋产权情况及共有人状况。办理手续要严格按规定流程进行,必要时咨询专业法律人士,确保行为合法有效。

2025-06-28 05:29:40 回复
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法律分析:
(1)对于已办理产权登记的拆迁房,产权人拥有完全的处分权。可通过赠与或买卖的方式将房屋过户给孙子。赠与的流程是先签订赠与合同并办理公证,之后进行产权变更登记;买卖则是签订买卖合同,按规定缴纳税费后完成过户。
(2)若拆迁房未办理产权登记,一般不能直接过户。但被拆迁人能与拆迁方、孙子签订三方协议,把安置房屋的权益直接给孙子。同时,若房屋存在其他共有人,必须取得全体共有人一致同意,不然处分行为可能无效。

提醒:
处理拆迁房过户时,务必确认房屋产权状况和共有人情况。不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。

2025-06-28 04:05:38 回复
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(一)已办理产权登记的拆迁房
可通过赠与或买卖方式过户给孙子。赠与要签订赠与合同并公证,之后办理产权变更登记;买卖需签订买卖合同,按规定缴税再办理过户。

(二)未办理产权登记的拆迁房
一般不能直接过户。被拆迁人可与拆迁方、孙子签三方协议,把安置房屋权益给孙子。若房屋有其他共有人,需取得全体共有人一致同意。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

2025-06-28 03:38:51 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,拆迁方没有走拆迁程序,直接怎么维权1、及时报警,敦促警察对非法立案调查房屋是老百姓的安身立命之所,面对,很多当事人容易情绪激动,以暴制暴,进而产生肢体冲突,甚至酿成血案。我们认为,这样的方式一是无法获得当事人想达到的争取到合理补偿的根本目的,二是可能危及当事人的人身安全,不建议大家采用。科学的做法是第一时间拨打110报警,警察在接到公民报警后,有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法的行为,属于。如因故未能到达现场,当事人可在事后到县公安局书面报警,警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查,如果不立案,属于,当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。2、摄影摄像,固定现场证据现场,是当事人事后维权的重要证据,因此,一定要第一时间对实施现场进行摄影摄像,以保留现场实况这个有力证据。在摄影摄像时,当事人应注意,摄影不要靠太近,以避免摄像设备被抢夺或损毁,但摄录的画面一定要清楚,包括实施过程,参与的人员情况都要摄入画面。最好同时有一人近前录音,在录音中能够辨别现场人员在实施过程中的身份,职责等。视频、音频等录好后,不要轻易从原始设备中删除,在条件允许的情况下,应保留在原始摄录设备上,并同时备份。3、及时委托律师介入,调查取证,提讼现场情况复杂,背后的法律关系更是错综复杂。实施很少政府亲自出马,常常会以开发商、社区、村委会甚至社会闲散人员具体操作的方式来实现。就算有政府工作人员到现场指挥,事后也以各种借口推脱的一干二净。因此,对当事人来说,如果你的房屋已经被了,简单说就是有人以暴力手段侵犯你的财产权,无论是个人还是政府实施了这一行为,对于当事人来说,通过司法途径都是唯一办法,如果是个人实施了这一行为,那么涉及到刑事犯罪,我们应该敦促警察立案调查,在提起刑事诉讼的同时提起民事赔偿诉讼,要求犯罪嫌疑人进行赔偿。如果我们的证据可以证明是政府实施了这一行为,那么就需要提起行政诉讼,要求回复原状或争取国家赔偿。拆迁安置补偿的面积怎么确定国家对拆迁补偿面积没有明确的规定,因地区不同政策有所不同,详情应咨询当地政府部门。通常在拆迁过程中,被拆迁房屋产权证载明的建筑面积是确定拆迁安置补偿面积的法定证据,凡与产权证上记载的面积不一致的,必须以产权证上载明的面积为准。房屋所有权证是房屋所有权人拥有房屋所有权的合法凭证,根据我国房地产的相关法律法规的规定,国家实行房屋所有权登记发证制度,依法核准登记的房地产权利受国家的法律保护。如在房屋拆迁安置过程中,对于没有取得房屋所有权证,并且没有其他证据可以证明其房屋具有合法性的,应认定为违章建筑。但是对于实际面积大于房产证上所记载的面积只能是相关土地管理部门自身的工作失误,对此所带来的问题也不应由当事人来承担。

您好,关于拆迁方没有走拆迁流程,直接强拆怎么维权这个问题,我的解答如下,拆迁方没有走拆迁程序,直接怎么维权1、及时报警,敦促警察对非法立案调查房屋是老百姓的安身立命之所,面对,很多当事人容易情绪激动,以暴制暴,进而产生肢体冲突,甚至酿成血案。我们认为,这样的方式一是无法获得当事人想达到的争取到合理补偿的根本目的,二是可能危及当事人的人身安全,不建议大家采用。科学的做法是第一时间拨打110报警,警察在接到公民报警后,有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法的行为,属于。如因故未能到达现场,当事人可在事后到县公安局书面报警,警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查,如果不立案,属于,当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。2、摄影摄像,固定现场证据现场,是当事人事后维权的重要证据,因此,一定要第一时间对实施现场进行摄影摄像,以保留现场实况这个有力证据。在摄影摄像时,当事人应注意,摄影不要靠太近,以避免摄像设备被抢夺或损毁,但摄录的画面一定要清楚,包括实施过程,参与的人员情况都要摄入画面。最好同时有一人近前录音,在录音中能够辨别现场人员在实施过程中的身份,职责等。视频、音频等录好后,不要轻易从原始设备中删除,在条件允许的情况下,应保留在原始摄录设备上,并同时备份。3、及时委托律师介入,调查取证,提讼现场情况复杂,背后的法律关系更是错综复杂。实施很少政府亲自出马,常常会以开发商、社区、村委会甚至社会闲散人员具体操作的方式来实现。就算有政府工作人员到现场指挥,事后也以各种借口推脱的一干二净。因此,对当事人来说,如果你的房屋已经被了,简单说就是有人以暴力手段侵犯你的财产权,无论是个人还是政府实施了这一行为,对于当事人来说,通过司法途径都是唯一办法,如果是个人实施了这一行为,那么涉及到刑事犯罪,我们应该敦促警察立案调查,在提起刑事诉讼的同时提起民事赔偿诉讼,要求犯罪嫌疑人进行赔偿。如果我们的证据可以证明是政府实施了这一行为,那么就需要提起行政诉讼,要求回复原状或争取国家赔偿。拆迁安置补偿的面积怎么确定国家对拆迁补偿面积没有明确的规定,因地区不同政策有所不同,详情应咨询当地政府部门。通常在拆迁过程中,被拆迁房屋产权证载明的建筑面积是确定拆迁安置补偿面积的法定证据,凡与产权证上记载的面积不一致的,必须以产权证上载明的面积为准。房屋所有权证是房屋所有权人拥有房屋所有权的合法凭证,根据我国房地产的相关法律法规的规定,国家实行房屋所有权登记发证制度,依法核准登记的房地产权利受国家的法律保护。如在房屋拆迁安置过程中,对于没有取得房屋所有权证,并且没有其他证据可以证明其房屋具有合法性的,应认定为违章建筑。但是对于实际面积大于房产证上所记载的面积只能是相关土地管理部门自身的工作失误,对此所带来的问题也不应由当事人来承担。

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