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2018年最新的澄迈商品房买卖合同

李** 河北-秦皇岛 房屋买卖咨询 2018.03.20 21:59:23 490人阅读

澄迈商品房买卖合同是怎么写的呢?我朋友在那里上班,他对这个环境比较感兴趣,所以想要在这里买一个房子,然后落户

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商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型,具有如下法律特征:
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

2020-12-02 01:46:14 回复
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 1、按件收费收取
  (1)无财产争议:6000元-20000元之间;
  (2)法律文书:600元-2000元之间;
  (3)律师见证:2000元-10000元之间;
  (4)代办公证:1500元-3000元之间。
  2、民事案件收费
  (1)一审争议标的在10万元以下:部份7%,但不少于5000元;
  (2)一审争议标的在10万元以上但在100万元以下:部分6%;
  (3)一审争议标的在100万元以上但在500万元以下:部分5%;
  (4)一审争议标的在500万元以上但在1000万元以下:部分3%;
  (5)一审争议标的在1000万元以上但在5000万元以下:部分1%;
  (6)一审争议标的在5000万元以上:部分0.5%。
  3、刑事案件收费
  (1)侦查阶段:6000元-18000元人民币;
  (2)审查起诉阶段:6000元-30000元人民币;
  (3)审判阶段:8000元-50000元人民币;
  (4)代理刑事自诉:6000元-60000元之间;
  (5)涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件,代理费按上述标准的2倍收取。

(一)不涉及财产关系的:2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度:20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费:
标的额  费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度:20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准:每小时200元-2000元,由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度:20%
(四)增加反诉的案件,反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件,由原承办律师办理的,可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的4341%,但实行市场调节价的法律服务除外。

(一)不涉及财产关系的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;
(二)涉及财产关系的案件,按争议标的额比例,在规定的幅度内,分段按比例累加收费:
诉讼标的额 收费比例
1万元以下 (含1万元) 500元—1500元/件;
1万元至10万元(含10万元) 2%—5%;
10万元至50万元(含50万元) 1.7%—3.5%;
50万元至100 万元(含100万元) 1.4%—2.8%;
100万元至500万(含500万元) 0.7%—1.5% ;
500万元至1000万元(含1000万元) 0.4%—0. 8%;
1000万元以上部分,按最高不超过 0.4%, 双方协商确定。
案件同时涉及财产和非财产关系的,按较高者计算。
(三) 二审案件分别按照一审阶段确定的收费方式和收费标准收费,但在上阶段曾接受委托并收取费用的,本阶段应减半收费。
(四) 涉及财产关系的案件,经双方协商实行风险代理的,最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的336%。

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