农村民房离婚怎么分割

1.农村民房离婚分割的确需分情况处理。婚前一方建造或购买的民房，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权方所有。这是基于财产的取得时间和性质，遵循婚前财产个人所有的原则。
2.婚后夫妻共同出资建造的民房属于夫妻共同财产。双方可先协商分割，达成一致后按约定处理。若协商不成，法院会结合房屋实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。考虑房屋使用现状、双方居住需求等因素，可能判决一方拥有房屋并给予另一方经济补偿，也可能进行实物分割，但要符合房屋构造和使用条件。
3.对于涉及宅基地使用权益的情况，要依据当地宅基地管理规定和政策处理。建议夫妻双方在处理民房分割时，先友好协商，尽量达成一致。若协商困难，可咨询专业律师，通过法律途径公平合理解决。

法律分析：
（1）农村民房在离婚分割时，若为婚前一方建造或购买，根据法律规定，此为民房属于婚前个人财产，在离婚时不参与分割，直接归产权方所有。
（2）若是婚后夫妻共同出资建造的民房，则属于夫妻共同财产。这种情况下，双方可先协商分割，达成一致后按约定处理。
（3）若协商不成，法院会结合房屋实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院一般会考虑房屋使用现状、双方居住需求等因素，可能判决一方拥有房屋并给予另一方相应经济补偿，也可能在符合房屋构造和使用条件时进行实物分割。
（4）若涉及宅基地使用权益，需依据当地宅基地管理规定和政策处理。

提醒：农村民房离婚分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房产性质。确定民房是婚前一方建造或购买，还是婚后夫妻共同出资建造，以此判断是否属于夫妻共同财产。若为婚前个人财产，离婚时不分割；若为婚后共同财产，才进行后续分割流程。
（二）协商分割。若为民房为夫妻共同财产，双方先自行协商，达成一致分割意见后按约定处理。
（三）诉讼分割。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合房屋使用现状、双方居住需求等因素判决，可能判决一方得房并给予另一方补偿，或进行实物分割。同时，涉及宅基地使用权益要按当地规定和政策处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方建或买的农村民房，属婚前个人财产，离婚时不分割，归产权人。

2.婚后夫妻共建的民房，是共同财产。双方先协商分割，达成约定按约定办。

3.协商不成，法院依照顾子女、女方和无过错方原则，结合房屋使用现状等判决，或一方得房补偿另一方，或实物分割，但要符合房屋条件。涉及宅基地权益，按当地规定处理。

结论：
农村民房离婚分割分情况，婚前一方建造或购买的属个人财产不分割，婚后共同出资建造的属共同财产，先协商分割，协商不成法院按原则判决。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，婚前一方建造或购买的农村民房为婚前个人财产，离婚时不参与分割，仅归产权方所有。而婚后夫妻共同出资建造的民房，属于夫妻共同财产。对于共同财产，夫妻双方可先自行协商分割方案，达成一致后按约定执行。若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合房屋实际情况，如使用现状、双方居住需求等进行判决。可能会让一方拥有房屋并给予另一方经济补偿，也可能在符合房屋构造和使用条件时进行实物分割。同时，若涉及宅基地使用权益，需按照当地宅基地管理规定和政策处理。如果您在农村民房离婚分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确且有效的法律建议。