房子抵押银行又卖给个人咋办

1.房屋先抵押给银行后卖给个人，若银行同意转让，且转让款提前偿债或提存，买卖有效，购房者获所有权。

2.未经银行同意，转让合同不一定无效，抵押期间抵押人可转让财产，抵押权不受影响。

3.若出卖人未告知房屋已抵押，购房者可解除合同，要求退款、付息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。也可协商让出卖人提前偿债消灭抵押，完整转移产权。

结论：
房屋抵押给银行后又出售给个人，分不同情形处理，抵押权人同意转让且转让款提前偿债或提存时买卖有效；未经同意转让合同也非必然无效；未告知购房者抵押情况，购房者可要求解除合同等，也可协商让出卖人提前偿债消灭抵押权。
法律解析：
依据民法典规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让后抵押权不受影响。当抵押权人（银行）同意转让且转让所得价款提前清偿债务或提存，此时房屋买卖行为有效，购房者能取得房屋所有权。即使未经银行同意，转让合同也并非当然无效。若出卖人未告知购房者房屋已抵押，购房者有相应的权利保障，可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，购房者也可选择与出卖人、银行协商，让出卖人提前清偿债务消灭抵押权，实现房屋产权完整转移。如果遇到此类复杂的房屋买卖抵押问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房屋已抵押给银行又出售给个人的情况需分情况处理。若银行同意转让，且转让所得价款提前清偿债务或提存，买卖行为有效，购房者能取得房屋所有权。
2.未经银行同意转让，转让合同并非必然无效，抵押期间抵押人可转让抵押财产，且抵押权不受影响。
3.若出卖人未告知购房者房屋已抵押，购房者有两种处理方式。一是可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二是可与出卖人、银行协商，让出卖人提前清偿债务消灭抵押权，使房屋产权完整转移给自己。

建议购房者在购房前仔细查询房屋产权状况，确认是否存在抵押等情况；若遇到已抵押房屋交易，要积极与各方沟通协商，保障自身权益。

法律分析：
（1）当抵押权人（银行）同意转让，且转让所得价款用于提前清偿债务或提存时，房屋买卖行为有效，购房者能取得房屋所有权，这种情况下交易流程相对顺利，能保障购房者权益。
（2）若未经银行同意转让，转让合同并非必然无效。抵押期间抵押人可转让抵押财产，且抵押权不受影响。
（3）若出卖人未告知购房者房屋已抵押，购房者有多种维权途径。可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也可与出卖人、银行协商，让出卖人提前清偿债务消灭抵押权，以实现房屋产权完整转移。

提醒：购房者购买房屋前应核实产权状况，避免买到已抵押房屋。若遇到此类情况，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若抵押权人（银行）同意转让，且转让所得价款用于提前清偿债务或提存，买卖行为有效，购房者能正常取得房屋所有权，可按正常流程完成房屋交易及产权过户。

（二）若未经银行同意转让，转让合同不一定无效。抵押期间抵押人本身可转让抵押财产，且抵押权不受影响。这种情况下，购房者可与出卖人、银行积极协商，让出卖人提前清偿债务消灭抵押权，进而实现房屋产权完整转移。

（三）若出卖人未告知购房者房屋已抵押，购房者可要求解除合同，让出卖人返还已付购房款及利息，赔偿相应损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。