认购协议后五证不全能退房吗

认购协议签订后，若开发商五证不全购房者可退房。因出卖人未取得商品房预售许可证明订立的预售合同应认定无效，五证不全时开发商无法合法售房，购房者权益难保障。
1.购房者可先与开发商协商，要求解除认购协议并退还已付款项。这是较为温和的解决方式，能节省时间和精力。
2.若协商不成，可向法院起诉请求确认认购协议无效。经法院审理认定协议无效后，开发商需返还购房者已付购房款及利息。
3.购房者还有权要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这可在一定程度上弥补购房者的损失。

法律分析：
（1）开发商五证不全时与购房者签订的认购协议存在效力问题。依据法律，出卖人未取得商品房预售许可证明所订立的商品房预售合同应认定无效，五证不全的开发商可能无法合法销售房屋，购房者权益难以保障。
（2）当遇到这种情况，购房者有一定的维权途径。首先可尝试与开发商协商，要求解除认购协议并退还已付款项。
（3）若协商无果，购房者可向法院起诉，请求确认认购协议无效。一旦法院认定协议无效，开发商需返还购房者已付购房款及利息，购房者还有权要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者发现开发商五证不全时应及时采取措施维权，协商和诉讼都需注意收集相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）确认开发商五证不全情况，收集相关证据，如楼盘宣传资料、与销售人员沟通记录等。
（二）先尝试与开发商友好协商，明确指出其五证不全问题，要求解除认购协议并退还已付款项，保留协商过程的证据。
（三）若协商不成，准备好购房合同、付款凭证等相关材料向法院起诉，请求确认认购协议无效。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.若签认购协议后发现开发商五证不全，购房者可退房。因为没预售许可证明，预售合同会被认定无效，购房者权益难保障。
2.这种情况，购房者可先和开发商协商，要求解除协议并退款。
3.协商不成可起诉，请求确认协议无效。若法院认定无效，开发商要返还房款与利息，购房者还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

结论：
认购协议签订后开发商五证不全，购房者可退房。
法律解析：
依据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。开发商五证不全时无法合法销售房屋，购房者权益难以得到保障。此时，购房者可先与开发商协商解除认购协议并退还已付款项。若协商无果，可向法院起诉请求确认认购协议无效。经法院审理认定协议无效后，开发商要返还购房者已付购房款及利息，购房者还有权要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若您在购房过程中遇到开发商五证不全等类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。