违法建筑买卖合同效力一般如何认定？

[律师回复]收集证据到法院起诉解决

[律师回复]您好，您要是有法律问题可以留一个电话，我让律师给您回电。

[律师回复]您好，承诺书到期后未履行，请在规定的法律有效期内积极行使法律权利。很高兴为您服务。如需进一步详询，可以联系：135-649叁-2209 荣谊律师事务所 倪老师

[律师回复]有效，合同双方协商一致，真实意思表示，不违反法律规定，合同签订成立即生效

[律师回复]送货单无效，通常是可以要求退定金的。 根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。送货单无效可能导致相关合同无效，定金合同作为从合同也随之无效，收受定金方应将定金返还给支付方。 若因收受定金方过错导致送货单无效，给付方不仅可要求返还定金，还可要求其赔偿损失；若双方都有过错，则应根据各自过错程度分担责任，定金通常也应返还，但可能会根据过错情况对损失进行相应扣除。不过，如果双方对定金处理另有约定，且该约定不违反法律强制性规定，则按约定执行。

[律师回复]对方没有履行给付义务，可以起诉。

[律师回复]未竣工验收的商铺原则上不可以出租，这类出租合同一般会被认定无效。因为未验收意味着商铺可能存在安全隐患等问题，不符合出租条件。解决方案是先暂停出租，等待商铺完成竣工验收，确保符合安全和使用标准后再签订新的租赁合同，这样能保障双方合法权益，避免后续纠纷。

[律师回复]一般情况下你应该向合同相对方(乙方)主张权利，但如果你们的合同约定了第三方（甲方）违约责任，或者你的权利义务受让甲方知道且同意，可以向甲方主张权利，具体要看合同

[律师回复]合同无效时能主张缔约过失责任。缔约过失责任是在合同订立过程中，一方因违背诚信原则致对方受损应承担的赔偿责任。合同无效若因一方在缔约时有过错，像隐瞒重要事实等，无过错方可主张。解决方案是无过错方收集对方过错及自身损失证据，和对方协商赔偿，协商不成可走诉讼程序要求赔偿。

[律师回复]你好，支付货款是对方的举证责任

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好 是民宿还是民事纠纷

[律师回复]与没有经纪人证的演艺公司签订的合同，其效力需根据具体情况判断，可能有效，也可能无效或部分无效。具体如下： - 合同可能有效的情形：若合同是双方真实意思表示，当事人具备相应民事行为能力，内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，仅因演艺公司无经纪人证，合同通常仍有效。因为经纪人资格证主要是对从业资质的规范，并非合同生效的必备要件。 - 合同可能无效的情形：根据《营业性演出管理条例》规定，从事演艺经纪业务需取得营业性演出许可证。若演艺公司未取得该许可证，且合同内容涉及演艺经纪核心业务，如为艺人提供演出中介、代理服务等，可能因违反行政法规强制性规定，依据《民法典》第一百五十三条被认定为无效。此外，若演艺公司隐瞒无许可证事实诱使你签订合同，你可根据《民法典》相关规定，以受欺诈为由请求撤销合同，合同撤销后自始无效。 - 合同部分无效的情形：若合同部分条款涉及需许可才能从事的经纪业务，该部分因未取得许可无效，但不影响其他部分效力的，根据《民法典》第一百五十六条，其他部分仍有效。 此类合同不一定违反法律，但演艺公司无经纪人证从事演艺经纪活动，违反了行业管理规定，可能面临行政处罚。建议你结合合同具体内容，咨询专业律师以准确判断合同效力，维护自身权益。

[律师回复]个人住房按揭贷款回购协议是指在特定情形下，售房方按约定回购房屋并返还贷款的协议。常见于开发商为购房者贷款提供阶段性担保。若购房者违约不还贷，银行有权要求开发商回购。解决办法上，签协议时要明确回购情形、价格计算方式、操作流程等，保障各方权益，避免日后纠纷。

[律师回复]《民法典》中，担保约定不明确的情形主要涉及保证方式、保证期间、担保范围等方面，具体如下： 1.?保证方式约定不明确：当事人在保证合同中未明确约定保证方式为一般保证还是连带责任保证，根据《民法典》第六百八十六条，视为一般保证。 2.?保证期间约定不明确：若保证合同中约定的保证期间模糊（如“直至主债务还清为止”），根据《民法典》第六百九十二条，视为保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 3.?担保范围约定不明确：保证合同对担保范围（包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）未明确约定或约定不清的，根据《民法典》第六百九十一条，保证人需对全部债务承担责任。 4.?担保责任承担方式约定冲突：如合同中同时出现“一般保证”和“连带责任保证”的表述，或条款含义矛盾，可能被认定为约定不明确，需结合合同整体内容及交易习惯综合判断。 上述情形下，法律会根据公平原则和保护债权人合法权益的精神作出推定，建议签订担保合同时明确具体条款，避免争议。