租的厂房搬迁怎么补偿

（一）向房东主张补偿：先查看租赁合同，有约定则按约定处理。若没有约定，主动与房东沟通，说明搬迁造成的损失，争取退还未使用租期的租金等补偿。
（二）向拆迁方主张补偿：主动与拆迁方对接，要求支付搬迁费用于设备物资运输，申请安置费保障企业后续运营，按实际停产停业期限和经营效益计算停产停业损失补偿。
（三）证据收集：及时收集厂房租赁、经营、设备购置等相关证据，为协商或诉讼做好准备。
（四）协商与诉讼：在搬迁前积极和房东、拆迁方协商补偿事宜，若协商无法达成一致，可通过诉讼途径解决。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律分析：
（1）向房东主张补偿时，遵循“约定优先”原则。若租赁合同明确规定了搬迁补偿事项，双方应严格按照合同约定执行。若合同无约定，租户可基于公平原则与房东协商，要求补偿搬迁造成的损失，例如退还未使用租期的租金。
（2）向拆迁方主张补偿时，拆迁方应给予合理的搬迁费、安置费和停产停业损失补偿。搬迁费用于弥补租户搬迁设备、物资的运输成本；安置费保障企业搬迁后能尽快恢复正常运营；停产停业损失补偿则根据实际停产停业期限和经营效益来计算。
（3）证据收集至关重要。租户要及时收集厂房租赁、经营、设备购置等相关证据，这些证据是主张补偿的关键依据。同时，在搬迁前积极与房东、拆迁方沟通协商补偿事宜，若协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

提醒：
搬迁补偿协商易产生纠纷，建议提前做好证据收集工作。不同案件情况不同，具体解决方案需进一步分析，可咨询专业法律意见。

结论：
租的厂房搬迁补偿分向房东和拆迁方主张两部分，应及时收集相关证据，积极协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
租的厂房搬迁补偿在法律上有明确的分配。向房东主张补偿时，若租赁合同有约定，遵循约定执行；无约定则可与房东协商因搬迁造成的损失，例如退还未使用租期的租金等。向拆迁方主张的补偿包括搬迁费，用于承担厂房内设备和物资的运输费用；安置费，保障企业搬迁后能正常运营；停产停业损失补偿，依据实际停产停业期限和经营效益计算。在整个过程中，及时收集厂房租赁、经营、设备购置等相关证据至关重要，在搬迁前要积极与房东、拆迁方就补偿事宜进行沟通协商。若协商不成，当事人可以通过诉讼途径来维护自己的合法权益。如果您在租的厂房搬迁补偿方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

租的厂房搬迁补偿一般涵盖向房东和拆迁方主张两部分。向房东主张补偿时，有合同约定按约定，没约定则可协商搬迁损失补偿，像退还未使用租期租金。向拆迁方主张补偿，包含搬迁费用于支付设备物资运输费，安置费保障企业后续运营，停产停业损失补偿按实际停产期限和经营效益算。

解决措施和建议如下：
1.及时收集厂房租赁、经营、设备购置等相关证据，为补偿协商或诉讼提供依据。
2.搬迁前积极与房东、拆迁方沟通协商补偿事宜，争取达成合理补偿方案。
3.若协商不成，可通过诉讼途径，依靠法律维护自身合法权益。

租的厂房搬迁补偿一般分两部分：
一是向房东要补偿。合同有约定就按约定来，没约定就和房东商量，比如退还未使用租期的租金。
二是找拆迁方要补偿，有搬迁费、安置费和停产停业损失补偿。
要及时收集租赁、经营等证据，搬迁前和房东、拆迁方好好协商。协商不成，可通过诉讼解决。