我购买房屋两年半，墙壁出现裂痕，找开发商，开发商说保质期是俩年之内，出了保质期应

如果说楼下屋顶的责任，那肯定是你的。根据侵权责任界定，地暖属于你的财产，楼下房顶泡坏是由于你的财物出了问题，所以，侵权的双方只能是你和楼下。楼下不需要越过你去找物业or开发商。但是，地暖是你向开发商购买的，

1、新交商品房在保质期内，能够商量开发商根据裂缝的性质、程度进行相应的维修并赔偿由此产生的损失。
2、房屋裂缝分为结构缝和填充缝，通常结构缝是指承重墙出现裂缝；而填充缝是非承重墙出现裂缝，能够补救。
3、当房屋交付出现质量瑕疵时，如果并不严重影响事实上寓居，且开发商及时予以修复，业主不能以存在细微瑕疵为因，要求开发商承受逾期交房的违约职责。
4、如果房屋因质量瑕疵影响业主事实上寓居，开发商因修复相应瑕疵而延时交付，则开发商自然应该承受相应的违约职责。