不动产诉讼管辖权归谁

1.不动产诉讼管辖权适用专属管辖。不动产纠纷诉讼，由不动产所在地法院管辖。
2.不动产纠纷包含因不动产权利确认、分割等引发的物权纠纷，像农村土地承包、房屋租赁等合同纠纷也按此确定管辖。
3.专属管辖有排他性，当事人不能通过约定变更管辖法院，只能向不动产所在地法院起诉，利于法院处理纠纷。

结论：
不动产诉讼遵循专属管辖，由不动产所在地法院管辖，当事人不能通过约定改变管辖法院。
法律解析：
不动产诉讼专属管辖规定是为保障纠纷的有效处理。不动产纠纷包括因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。专属管辖具有排他性，排除了当事人协议管辖的适用，要求当事人只能向不动产所在地法院提起诉讼，这样能让法院更好地调查、勘验不动产状况，及时正确处理纠纷。如果遇到不动产相关的法律纠纷，不清楚具体的处理流程和管辖规定，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

1.不动产诉讼管辖权遵循专属管辖，由不动产所在地法院管辖。这是因为不动产具有不可移动性，由所在地法院管辖利于调查、勘验不动产状况，从而及时正确处理纠纷。专属管辖具有排他性，排除当事人协议管辖，当事人只能向不动产所在地法院起诉。
2.不动产纠纷涵盖因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，也按不动产纠纷确定管辖。
3.建议当事人在涉及上述不动产纠纷时，明确专属管辖规定，直接向不动产所在地法院提起诉讼，避免因管辖问题耽误时间和精力。同时，法院应加强对专属管辖规定的宣传，让更多人了解相关法律知识。

法律分析：
（1）不动产诉讼管辖权实行专属管辖，由不动产所在地法院管辖。这一规定是为了便于法院对不动产进行调查和勘验，保障纠纷处理的准确性和及时性。
（2）不动产纠纷涵盖物权纠纷，如权利确认、分割、相邻关系等方面。同时，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷也按照不动产纠纷确定管辖。
（3）专属管辖具有排他性，意味着当事人不能通过协议来改变管辖法院。无论当事人之间有何约定，都只能向不动产所在地法院提起诉讼。

提醒：
进行不动产相关诉讼时，务必遵循专属管辖规定向不动产所在地法院起诉。不同案件情况存在差异，若有疑问建议咨询进一步分析。

（一）在遇到不动产相关纠纷时，应先明确纠纷性质是否属于不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，或是农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷这些范畴。
（二）一旦确定为上述类型纠纷，要向不动产所在地的人民法院提起诉讼，而不要与对方约定其他管辖法院，避免管辖无效。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。该条规定明确了不动产纠纷专属管辖的内容，保障了不动产纠纷管辖的确定性和规范性。