无预售证卖房起诉前取得的房屋有效吗

法律分析：
（1）通常情况下，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，合同会被认定无效。这是为了保障购房者权益，避免因开发商手续不全带来风险。
（2）若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，合同可认定有效。此规定平衡了市场交易稳定性与对开发商预售行为的规范。
（3）购房者发现开发商无预售证卖房时，可先观察其后续是否取得预售证。若取得且合同无其他无效情形，合同受法律保护，双方需按约定履行义务。

提醒：
购房者遇到开发商无预售证卖房情况，要及时关注预售证取得情况，若对合同效力存疑，建议咨询专业人士分析。

结论：
出卖人未取得商品房预售许可证明时订立的预售合同一般无效，但起诉前取得则可认定有效，已取得且合同无其他无效情形的受法律保护。
法律解析：
根据法律规定，出卖人未取得预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，正常情况下会被认定无效。不过若在起诉前取得了该证明，合同就能认定为有效。这一规定兼顾了市场交易稳定性和对开发商预售行为的规范，促使开发商及时完善手续。对于购房者而言，发现开发商无预售证卖房，可先观察其后续是否取得。若已取得且合同无其他导致无效的因素，合同便具有法律效力，双方需按约定履行义务。若遇到此类情况或对合同有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

1.出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，通常合同无效，但起诉前取得则合同有效。这一规定平衡了市场交易稳定性和对开发商预售行为的规范。
2.对于购房者，若发现开发商无预售证卖房，不必急于采取激烈措施，可先关注开发商后续是否取得预售证。若已取得且合同无其他无效情形，合同受法律保护，双方需依约履行义务，这样能保障交易的稳定和安全。
3.对于开发商，应及时完善预售手续，避免因无预售证卖房引发纠纷。否则即便后期取得预售证，也可能在前期交易中面临客户流失等问题。
4.监管部门也应加强对开发商预售行为的监管，确保开发商严格按照规定取得预售许可证明后再进行销售，维护房地产市场的正常秩序。

（一）购房者发现开发商无预售证卖房时，应及时保留相关证据，如购房合同、付款凭证、宣传资料等，以便后续维权使用。
（二）持续关注开发商是否在起诉前取得预售许可证明，若取得且合同无其他无效情形，按照合同约定履行自身义务，同时监督开发商履行义务。
（三）若开发商一直未取得预售许可证明，购房者可与开发商协商解除合同并要求返还已付购房款及利息；若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.出卖人无商品房预售许可证明就与买受人签预售合同，通常合同无效；但起诉前取得该证明，合同可认定有效。

2.法律这样规定，既维护市场交易稳定，也规范开发商预售行为，促其完善手续。

3.购房者发现开发商无证卖房，可关注后续有无取得。若已取得且合同无其他问题，合同受保护，双方应履约。