买房集体证违约责任由谁承担

（一）卖方违约时，买方可以要求卖方继续按合同约定交付房屋、办理相关证件；若无法继续履行，可要求卖方采取补救措施；还能要求卖方赔偿因违约造成的损失。

（二）买方违约时，卖方可以要求买方支付剩余购房款，并承担相应的违约责任。

（三）因政策法规变化等不可归责于双方的原因导致无法办理集体证，双方协商解除合同，卖方及时返还购房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

1.买房集体证意味着房屋土地属集体性质。违约责任承担要看合同约定和具体违约情况。
2.卖方未按时交房、办证件等违约，要继续履行、补救或赔偿损失。
3.买方没按约定付款也是违约，需向卖方担责。
4.因政策法规变化等不可归责双方的原因，无法办集体证，双方一般不担责，可协商解约，卖方退款。

结论：
买房集体证涉及的违约责任需依据合同约定和具体违约情形判断，卖方或买方违约应承担相应责任，不可归责于双方的原因致无法办理集体证，双方一般无需担责可协商解约退款。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。在买房涉及集体证的交易中，若卖方未按合同约定交付房屋或办理证件，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任；若买方未依约支付购房款，也需向卖方承担违约责任。若因政策法规变化等不可归责于双方的因素，导致无法办理集体证，双方一般无需承担违约责任，可协商解除合同，卖方返还购房款。如果您在买房集体证相关交易中遇到违约问题或其他法律疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确有效的法律建议。

1.买房集体证涉及土地为集体土地性质，违约责任承担需按合同约定和具体违约情形判定。若卖方未按合同交付房屋、办理证件，或买方未依约支付购房款，均构成违约，违约方要承担责任，方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
2.若因政策法规变化等不可归责于双方的原因，致使无法办理集体证，双方一般无需担责。此时可协商解除合同，由卖方返还购房款。
3.建议买卖双方在签订购房合同前，详细了解集体土地房屋买卖的相关政策法规，明确双方权利义务及违约责任。在履约过程中，严格遵守合同约定，遇到问题及时沟通协商。若协商不成，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）买房集体证表明房屋土地为集体土地性质。在违约责任判定上，以合同约定和具体违约情形为准。
（2）当卖方出现未按合同约定时间交付房屋、办理相关证件等情况时，就构成违约。此时卖方需承担相应违约责任，责任方式有继续履行合同、采取补救措施或者对买方进行损失赔偿等。
（3）若买方未依照合同约定支付购房款，同样属于违约行为，需向卖方承担违约责任。
（4）因政策法规变化等不可归责于双方的原因，导致无法办理集体证等情况，通常双方无需承担违约责任，可协商解除合同，卖方返还购房款。

提醒：在涉及集体证房屋买卖时，要仔细审查合同中违约责任条款，遇到不可归责于双方的情况及时协商，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。