房屋买卖预售合同不能修改该怎么办

法律分析：
（1）核查合同至关重要，当预售合同不能修改时，先查看是否存在不合理、不合法的格式条款。若提供格式条款一方不合理地免除或减轻自身责任、加重对方责任，可主张该条款无效。

（2）与开发商积极沟通协商是解决问题的有效途径，说明修改合同的合理诉求及原因，看能否达成一致修改合同。

（3）若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，让其进行调解。

（4）若以上方法都行不通，且合同条款严重损害自身权益，可考虑诉讼。不过需有充分证据证明合同条款显失公平或存在欺诈等情形，请求法院变更或撤销合同条款。

提醒：
处理房屋买卖预售合同问题时，要及时收集相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

结论：
若房屋买卖预售合同不能修改，可核查是否存在无效格式条款、与开发商协商、向相关机构投诉调解，若严重损害自身权益且证据充分可诉讼变更或撤销合同。
法律解析：
依据《民法典》，提供格式条款一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任等情形下，格式条款无效。所以当预售合同不能修改时，可先核查是否存在此类无效格式条款。若没有无效条款，可积极与开发商协商修改合同，这是较为友好的解决方式。若协商无果，向房地产管理部门、消费者协会等投诉，能借助第三方力量调解。若上述方法均无效，且合同条款严重损害自身权益，可诉讼解决，但需提供充分证据证明合同显失公平或存在欺诈等。如果您在房屋买卖预售合同方面还有其他疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。

若房屋买卖预售合同不能修改，可从核查条款、协商修改、投诉调解、诉讼解决几方面着手。

1.核查合同是否存在不合理、不合法的格式条款，若提供格式条款一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任，该条款无效可主张撤销。
2.与开发商积极沟通，说明修改合同的合理诉求和原因，争取达成一致修改合同。
3.若协商不成，向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求调解。
4.若上述方法都行不通，且合同条款严重损害自身权益，可通过诉讼途径，请求法院变更或撤销合同条款，但需有充分证据证明合同显失公平或存在欺诈等情况。

（一）核查合同条款，若存在不合理、不合法的格式条款，主张该条款无效。比如条款中不合理地免除或减轻开发商责任、加重自身责任等情况。
（二）与开发商积极沟通协商，说明修改合同的合理诉求和原因，争取达成一致对合同进行修改。
（三）若协商不成，向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求调解。
（四）若前面方法都无效，且合同条款严重损害自身权益，通过诉讼途径，请求法院变更或撤销合同条款，但要准备充分证据证明合同显失公平或存在欺诈等情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。

若房屋买卖预售合同无法修改，可按以下步骤处理：
1.检查合同有无不合理、不合法的格式条款，若有可主张无效。比如提供方不合理免责或加重对方责任时，条款就无效。
2.与开发商沟通，说明修改合同的合理诉求和原因，尝试协商修改。
3.协商不成，向房地产管理部门、消协等投诉，请求调解。
4.以上都行不通，且合同严重损害权益，可诉讼请求变更或撤销，但需有显失公平或欺诈等证据。