买房涨价房东违约怎么追究责任

（一）若合同有违约责任条款，按约定要求房东支付违约金；若违约金低于实际损失，请求法院或仲裁机构增加。
（二）未约定违约金时，要求房东赔偿实际损失，像房价上涨产生的差价损失。
（三）若合同能继续履行，要求房东交付房屋并办理过户手续；房东拒绝，向法院起诉请求强制履行。
（四）注意收集保留购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据用于维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同约定：若合同有明确违约责任条款，可要求房东按约定支付违约金。若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。

2.要求赔偿损失：若未约定违约金，可要求房东赔偿实际损失，如房价上涨的差价损失。

3.要求继续履行：在合同能继续履行时，可要求房东交付房屋并办理过户。若房东拒绝，可起诉请求强制履行。

4.注意保留证据：收集购房合同、付款凭证、沟通记录等，用于维权。

结论：
买房时房东因房价上涨违约，购房者可依合同约定追究其违约责任，未约定则要求赔偿实际损失，也能要求继续履行合同，同时要注意收集保留证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同受法律保护。当合同中有明确的违约责任条款，房东违约时就应按约定支付违约金。若违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加，以弥补损失。若未约定违约金，购房者可主张赔偿实际损失，像房价上涨的差价损失。并且在合同可以继续履行的情况下，购房者有权要求房东继续履行合同，交付房屋并办理过户，若房东拒绝，可通过起诉强制其履行。在整个维权过程中，购房合同、付款凭证、沟通记录等证据能有力支撑购房者的诉求。如果遇到此类复杂的房产纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和帮助。

1.买房时房东因房价上涨违约，购房者可依据合同约定和实际情况追究其责任。若合同有明确违约责任条款，可要求房东按约定支付违约金；若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。未约定违约金时，可要求房东赔偿实际损失，如房价上涨的差价损失。
2.解决措施与建议：
-若希望获得房屋，在合同有继续履行可能的情况下，要求房东继续履行合同，交付房屋并办理过户手续，房东拒绝则向法院起诉请求强制履行。
-无论采取何种方式维权，都要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，为维权提供有力支持。

法律分析：
（1）当房东因房价上涨违约，若购房合同中有明确违约责任条款，购房者可依据合同要求房东支付约定的违约金。若违约金不足以弥补实际损失，可通过法院或仲裁机构增加赔偿。

（2）若合同未约定违约金，购房者可要求房东赔偿实际损失，像房价上涨带来的差价损失。

（3）在合同具备继续履行可能的情况下，购房者有权要求房东继续履行合同，完成房屋交付和过户手续。若房东拒绝，购房者可向法院起诉请求强制履行。

（4）购房者在整个过程中，需注意收集和保留购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，为维权提供有力支持。

提醒：
购房维权时证据至关重要，务必妥善留存。不同案件情况有别，建议咨询专业人士分析。