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违约金胜诉了但开发商没钱怎么办

周** 安徽-蚌埠 房屋买卖咨询 2025.06.07 12:03:49 310人阅读

违约金胜诉了但开发商没钱怎么办

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胜诉后开发商没钱支付违约金,可多途径解决。一方面申请强制执行,法院会查询并控制开发商名下财产,若其隐匿、转移财产可追究刑事责任;另一方面若开发商资产不足以偿债,可申请破产清算参与剩余资产分配,还能调查股东出资情况让出资不实股东担责。

具体措施和建议如下:
1.判决生效后尽快向法院申请强制执行,密切跟进法院对开发商财产的查询和执行进度。
2.留意开发商是否有隐匿、转移财产行为,若发现及时收集证据提交法院。
3.若开发商符合破产条件,及时申请破产清算。
4.调查开发商股东出资情况,若存在出资不实、抽逃出资等问题,通过法律途径要求股东担责。

2025-06-07 16:06:03 回复
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法律分析:
(1)胜诉后若开发商没钱支付违约金,及时申请强制执行是关键一步。法院会对开发商名下的各类财产进行查询,并采取查封、扣押、冻结等措施,以保障债权的实现。若开发商隐匿、转移财产,将面临拒不执行判决、裁定罪的刑事追责。
(2)当开发商作为企业法人资产无法清偿全部债务时,申请其破产清算是可行途径。债权人可通过破产程序参与分配开发商的剩余资产,尽量挽回损失。
(3)调查开发商股东是否存在出资不实、抽逃出资等情况也很重要。若有此类情形,股东需在未出资范围内对公司债务承担连带责任,这为债权人增加了获得赔偿的可能。

提醒:
申请强制执行和破产清算程序较为复杂,且不同案件情况有别。若遇到此类问题,建议咨询专业法律人士进一步分析。

2025-06-07 14:35:09 回复
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(一)及时申请强制执行,法院会对开发商名下房产、车辆、银行存款等财产进行查询、查封、扣押、冻结等操作。若开发商有隐匿、转移财产行为,可追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。

(二)若开发商是企业法人且资产不足以清偿全部债务,申请其破产清算,通过破产程序参与分配剩余资产。

(三)调查开发商股东是否存在出资不实、抽逃出资情况,若有,可要求股东在未出资范围内对公司债务承担连带责任。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这表明开发商未按判决支付违约金属于不履行合同义务,可依法要求其承担责任,上述措施也都是为保障守约方权益而采取的合法手段。

2025-06-07 13:12:58 回复
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1.判决生效后尽快向法院申请强制执行,法院会查询开发商名下财产并进行查封、扣押、冻结。若开发商隐匿、转移财产,会被追究刑事责任。
2.若开发商为企业法人且资不抵债,可申请其破产清算,通过破产程序分配剩余资产。
3.调查开发商股东是否存在出资不实、抽逃出资情况,若有,可要求股东在未出资范围内担责。

2025-06-07 12:52:10 回复
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结论:
胜诉后开发商没钱支付违约金,可申请强制执行、申请其破产清算,还可追究有出资问题股东的责任。
法律解析:
依据《中华人民共和国民事诉讼法》,判决生效后,可向法院申请强制执行开发商财产,法院有权查询并对其名下房产、车辆、银行存款等进行查封、扣押、冻结。若开发商隐匿、转移财产,依《中华人民共和国刑法》,可追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。若开发商作为企业法人资产不足以清偿全部债务,根据《中华人民共和国企业破产法》,可申请其破产清算,通过破产程序参与分配剩余资产。若调查发现股东存在出资不实、抽逃出资等情况,依据《中华人民共和国公司法》,可要求股东在未出资范围内对公司债务承担连带责任。若在处理此类问题时遇到疑惑,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

2025-06-07 12:04:57 回复

逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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